На Лазурном берегу Франции рынок недвижимости характеризуется особыми условиями ведения бизнеса. Такое положение вещей, в свою очередь, влияет на возможности потенциального инвестора получить актив, который обеспечит эффективный возврат вложений. Олег Челпан, соучредитель строительной компании Civilly, исходя из своего профессионального опыта международного инвестирования, рассказывает о важных моментах покупки виллы или апартаментов на Французской Ривьере.
Купить выгодно: как структура рынка недвижимости на Лазурном берегу влияет на прибыльность инвестиций.
На Лазурном берегу Франции сформировалась уникальная структура рынка недвижимости, которая в целом подразумевает частный и публичный уровни. Частный уровень характеризуется эксклюзивностью и конфиденциальностью, где инвесторы получают информацию о недвижимости на начальных этапах, например, в процессе оформления наследства. Нотариусы играют здесь ключевую роль, поскольку они первыми узнают о таких объектах и могут предложить их заинтересованным сторонам еще до того, как они появятся на открытом рынке. Такая плотность информационного обмена создает уникальные возможности для частных предпринимателей, занимающихся покупкой и продажей недвижимости. Основная их стратегия заключается в приобретении апартаментов для последующей реновации и продажи. Многие из них используют кредитные средства для финансирования этих операций, минимизируя собственные вложения. Этот подход позволяет предпринимателям вести бизнес с относительно низким уровнем риска.
В отличие от частного уровня, публичный рынок включает недвижимость, которая доступна для широкой публики через интернет, агентства недвижимости и публичные объявления. Объекты на этом уровне часто считаются менее привлекательными для инвесторов, так как они могут иметь различные недостатки – от юридических особенностей до невыгодного расположения. Это создает определенные риски и потенциальные сложности для покупателей, которые должны быть тщательно изучены и оценены.
Роль нотариуса в процессе купли-продажи недвижимости во Франции.
Нотариусы играют критически важную роль в процессе купли-продажи недвижимости. Они несут ответственность за проведение юридической экспертизы, проверку документов и гарантируют законность сделок. Нотариусы проводят тщательный анализ каждого объекта, уделяя внимание всем деталям, чтобы минимизировать риски для покупателей и продавцов. В их обязанности также входит регистрация сделок, обеспечение правильности передачи прав собственности и сопровождение всех этапов транзакции. Их профессионализм является гарантией безопасности и надежности в сфере недвижимости. Важно отметить, что нотариусы несут уголовную ответственность за правильность проведения экспертизы и анализа документов.
Стратегии нерезидентов для выгодной покупки
Нерезиденты, заинтересованные в приобретении недвижимости на Лазурном берегу, могут использовать определенные стратегии для обнаружения выгодных предложений. Одним из ключевых элементов является налаживание контактов с местными властями, включая мэрию и отделы урбанистики, а также с архитектурными студиями, которые часто располагают информацией о готовящихся к продаже объектах недвижимости. Эти связи могут предоставить доступ к информации о предстоящих проектах реконструкции или продаже, которые еще не стали общедоступными. Таким образом, нерезиденты могут получить преимущество перед широкой публикой, обнаружив выгодные сделки на начальных этапах.
Участок или готовая вилла? Покупка участка вначале кажется правильной стратегией. Что-то вроде чистой страницы, на которой можно построить именно тот дом, о котором мечтал. Но практика показывает, что согласование проекта под виллу во французских инстанциях может занимать годы. Это очень сложный и трудоемкий процесс. Поэтому я бы советовал приобретать участок с готовым домом или полностью согласованным проектом строительства.
Юридические особенности и общие правила.
Сделки с недвижимостью на Лазурном берегу сопровождаются определенными юридическими рисками, особенно когда речь идет о виллах без разрешения на реновацию. Юридическая проверка и анализ документов — критически важные процедуры. Как я уже здесь упоминал, нотариусы, выполняющие полный комплекс работ по регистрации и сопровождению сделок, играют здесь важнейшую роль.
Стоит также внимательно изучить документы, если приобретается вилла под реновацию. Здание может оказаться историческим, а значит в его отношении будут действовать соответствующие ограничения. Это напрямую скажется на возможностях реновации. Сделать, к примеру, пристройку будет сложно или даже невозможно.
С апартаментами дела обстоят проще, но и здесь бывают свои “подводные камни”. Здание, в котором находится квартира, тоже может быть историческим и здесь тоже будут действовать строгие нормы в отношении внешнего вида здания. Например, нужно будет точно воспроизвести оттенок и материал ставен.
Также, здесь существуют строгие правила для продавцов и покупателей. Например, при продаже квартиры или виллы сначала информируются SYNDIC (управляющая компания) или мэрия соответственно. Если стоимость объекта занижена, местные власти имеют преимущественное право на покупку. Мэрия может на любом этапе остановить сделку и продавец больше не имеет право изменить цену.
В случае получения разрешения на реконструкцию, у соседей есть 2 месяца, чтобы подать апелляцию. Если нет жалоб — можно начинать работы.
Вообще, правил и ограничений очень много. Разобраться в них сложно и долго. Да и нужно ли, если есть Civilly? У нас огромный опыт, согласований, утверждений, и, конечно, более 20 лет опыта реноваций любого объема и уровня сложности.
В заключении, хотел бы сказать, что сейчас рынок недвижимости здесь, на Ривьере, находится в кризисе. Так как ставки на кредиты повысились, многие выставляют на продажу отличные варианты, потому что не в состоянии обслуживать свои кредиты. Но опытные инвесторы знают: кризис — это всегда дополнительная возможность. Можно купить по хорошей цене, дождаться выхода из кризиса и получить отличный возврат от своих инвестиций.
Ищете апартаменты или виллу на Лазурном берегу? Специалисты Civilly помогут найти ваш идеальный вариант.
СОЗДАЙТЕ КЛАССНЫЙ ПРОЕКТ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ!
Для создания КАЧЕСТВЕННОГО ПРОЕКТА знаний и опыта одного архитектора и дизайнера недостаточно - над ним должна работать команда специалистов. Поэтому очень важно, чтобы работы на объекте выполняла сплоченная команда профессионалов, которые делают одно единое дело и успешно взаимодействуют друг с другом. Только таким образом можно обеспечить желаемый результат: ПРЕМИАЛЬНЫЙ ВНЕШНИЙ ВИД при АДЕКВАТНОМ БЮДЖЕТЕ.
Наша компания имеет 20-ЛЕТНИЙ ОПЫТ создания ресторанов, отелей, СПА – центров, банкетных залов (конференц залов) и апартаментов «ПОД КЛЮЧ», который включает разработку дизайна, проектирования и монтажа всех инженерных сетей и коммуникаций, проведение всех строительно-отделочных работ, производство мебели и предметов декора, комплектацию отделочными материалами и аксессуарами. Наши архитекторы-дизайнеры работают В ЕДИНОЙ КОМАНДЕ с профессиональным отельным управляющим, инженерами по строительству, электрике, отоплению, водоснабжению, вентиляции и кондиционированию, а также со специалистами по изготовлению мебели ВНУТРИ ОДНОЙ КОМПАНИИ. Это дает возможность еще на стадии разработки проекта получить все необходимые консультации и согласовать проект с исполнителями, правильно рассчитать стоимость его реализации.
Над вашим проектом будет работать целая команда специалистов узкого профиля с большим опытом работы, которые знают, как создать проект с нуля и эффективно воплотить его в реальность – профессиональный отельный управляющий, архитекторы, дизайнеры, инженеры, строители, менеджеры по комплектации.
Мы не просто проектируем, строим и комплектуем мебелью апартаменты — МЫ СОЗДАЕМ, ЧТОБЫ ГОРДИТЬСЯ!
Читайте статью в нашем блоге "Что такое дизайн-проект интерьера и зачем он нужен? в разделе нашего блога: «Дизайн-проект: стили интерьера».
Понравился наш проект?
Нажми на иконку и поделись этой страницей в социальных сетях:
Строительство ГЛЕМПИНГОВ на Лазурном берегу Франции - альтернатива гостиничной классике
Как создать успешный бизнес в HORECA? Роль концепции и мудборда в разработке дизайн-проекта ресторана или кафе.
Мрамор в интерьере апартаментов или виллы - критерий статуса и стоимости недвижимости
Размышления ИИ на тему: "Нейросети в дизайне интерьера: останутся ли архитекторы и дизайнеры без работы?"
Обзор апарт-отеля Fontan Prestige. Лайфхаки для создания хорошего отеля и успешного бизнеса
