Хвилинка гумору: аналіз невдалих планувань від забудовника в елітному комплексі.

Нам, як архітекторам і дизайнерам інтер'єру, часом боляче дивитися на планування об'єктів нерухомості, які продають забудовники.  Ми часто і щиро дивуємося: чому і, головне, НАВІЩО!!! їх купують інвестори? У такій нерухомості незручно і некомфортно жити.  У ній не вийде зробити гарний дизайн, не можна здавати її за хороші гроші, бо клієнти, які відчули незручності, залишать негативні відгуки.

Відповідь проста - хороша ціна на погані планування, при цьому не професіоналу складно побачити масштаб проблеми. "Що-небудь, та придумаємо..." - думає обиватель.

Але ж можна було б купити не "квадратні метри", а "чудові апартаменти". Зазвичай приблизно за ті самі гроші можна було вибрати вдале планування, у цьому ж будинку, нехай трохи менше, але значно краще. Жити - з комфортом, здавати - дорожче і регулярніше.  За 10 років хороша нерухомість принесе на десятки, а то й сотні тисяч доларів більше доходу.

НЕРУХОМІСТЬ ЕЛІТНО-АВАНГАРДНОГО БІЗНЕС-КЛАСУ

3D візуалізація приміщення: планування сімейства типових квартир (від 36 до 60 м2)

Сьогодні ми вивчимо планування елітних апартаментів у резиденції бізнес-класу з видом на море. Середня вартість за 1 м2 - приблизно 100 000 грн (близько 2 750 доларів США на момент написання статті).  Серед численних переваг комплексу забудовник виокремлює "...оптимальні планування апартаментів з просторими терасами" та позиціонує проєкт, як "Уособлення архітектурного авангарду". З чим, власне, складно не погодитися.

Планування від забудовника. (Якість оригіналу в кілька разів покращено в графічному редакторі)

Форма будівлі змінюється на різних поверхах, породжуючи дуже незвичайні, химерні, часом цікаві простори, які, тим не менш, потрібно продавати, демонструвати потенційним клієнтам функціонал їхньої майбутньої квартири. 

На прикладі сімейства однотипних апартаментів, подивімося, який вигляд має комфортне і красиве життя очима архітекторів, дизайнерів і менеджерів відділу продажів однієї з елітних новобудов.

1. ОРГАНІЗАЦІЯ ПРОСТОРУ

​​

• Спального місця планування не передбачає, його замінює розкладний диван-ліжко. 
• У квартирі 4 стільці, тож гостей може бути теж чотири: троє можуть розміститися на розкладному дивані, а 4-й - у комфортній теплій ванні.
• З ліжка дуже зручно проглядається - хто прийшов, і навпаки, доставщику піци одразу від вхідних дверей буде видно, куди саме слід нести піцу, що саме відбувається в ліжку, чи безпечно наближатися впритул.

2. АВАНГАРДНІ ТЕХНОЛОГІЇ

3. БЕЗПЕКА

• У наш нестабільний час особливо важливий такий критерій безпеки, як стійкість. Погодьтеся, дуже складно впасти під час миття посуду, якщо збоку знаходиться стіна, а ззаду могутній холодильник.
• Проектанти подбали про це і у ванній кімнаті: вона обладнана сидячими місцями для вмивання одночасно двох осіб.

4. ЕРГОНОМІКА КУХНІ

• Потужна (5-7 кВт) варильна поверхня на 4 конфорки забезпечить належну варіативність меню для тих, хто проживає або відпочиває в апартаментах.
• У зимовий час одноразове кип'ятіння 4-х каструль дасть змогу швидко заповнити тепловтрати від панорамного фасадного скління.
• При цьому на стільниці залишається достатньо робочої поверхні, щоб приготувати сендвіч довгастої форми

5. ЕКОЛОГІЧНІСТЬ

• В апартаментах дуже небагато меблів, а отже, проектанти і власники зробили свій внесок у турботу про навколишнє середовище, вберегли від вирубки кілька дерев і заощадили для нащадків кілька кубометрів газу і нафти. 
• Завдяки альтернативній геометрії стін, ТВ тумба на 7% менша за стандартну ТВ тумбу тих самих габаритів!

6. ПРОСТІР ВАРІАНТІВ

• На різних поверхах апартаменти відрізняються за площею, що сприяє варіативності та різноманітності задумів проектантів. У цьому прикладі планування зменшено викривлення простору часу - лише для перегляду ТБ з дивана-ліжка.
• А ось за диваном додано місткий вільний простір - його можна використати для відомої рольової гри в хованки, або, як зберігання спортивного інвентарю (велосипеда в літню пору, лиж і сноубордів - у зимову).

РЕЗЮМЕ

Апартаменти привертають увагу своєю неординарністю, ми прогнозуємо більшу привабливість, затребуваність і успіх у продажах у таких колах:

• інвесторів-ентузіастів, здатних гідно оцінити нетрадиційність і креативність задумів;
• прогресуючих випускниць курсів дизайну районного значення; 
• фахівців з оздоблювальних робіт - адептів шкіл альтернативних будівельних технологій;
• простих людей - поціновувачів художнього мистецтва, які під шаром пихатої маски елітності змогли вгледіти тонкі, але рішучі мазки, написані рукою справжнього майстра.
•  

А тепер - серйозно. Ми закликаємо всіх наших передплатників і клієнтів: перед купівлею нерухомості - проконсультуйтеся з нашими фахівцями. Ми готові проаналізувати ваші варіанти і дати висновок, чи зможуть "золоті" квадратні метри стати хорошим вкладенням для ваших інвестицій.

Дизайн-проєкт апартаментів Кандинський в Одесі на базі ХОРОШОГО планування.

СТВОРІТЬ КЛАСНИЙ ПРОЄКТ ІЗ НАШОЮ КОМАНДОЮ!

Для створення ЯКІСНОГО ПРОЕКТУ знань і досвіду одного архітектора і дизайнера недостатньо - над ним повинна працювати команда фахівців. Тому дуже важливо, щоб роботи на об'єкті виконувала згуртована команда професіоналів, які роблять одну єдину справу і успішно взаємодіють один з одним. Тільки таким чином можна забезпечити бажаний результат: ПРЕМІАЛЬНИЙ ЗОВНІШНІЙ ВИГЛЯД при АДЕКВАТНОМУ БЮДЖЕТІ.

Наша компанія має 20-РІЧНИЙ ДОСВІД створення ресторанів, готелів, СПА-центрів, банкетних залів (конференц-залів) та апартаментів "ПІД КЛЮЧ", який включає розробку дизайну, проєктування та монтажу всіх інженерних мереж і комунікацій, проведення всіх будівельно-оздоблювальних робіт, виробництво меблів і предметів декору, комплектацію оздоблювальними матеріалами та аксесуарами.  Наші архітектори-дизайнери працюють В ЄДИНІЙ КОМАНДІ з професійним готельним управителем, інженерами з будівництва, електрики, опалення, водопостачання, вентиляції та кондиціонування, а також з фахівцями з виготовлення меблів ВНУТРІ ОДНОЇ КОМПАНІЇ. Це дає можливість ще на стадії розробки проєкту отримати всі необхідні консультації та узгодити проєкт з виконавцями, правильно розрахувати вартість його реалізації.

Над вашим проєктом працюватиме ціла команда фахівців вузького профілю з великим досвідом роботи, які знають, як створити проєкт з нуля й ефективно втілити його в реальність - професійний готельний керуючий, архітектори, дизайнери, інженери, будівельники, менеджери з комплектації.

Ми не просто проєктуємо, будуємо і комплектуємо меблями апартаменти - МИ СТВОРЮЄМО, ЩОБИ ПИШПТИСЯ!

Читайте статтю в нашому блозі "Що таке дизайн-проект інтер'єру і навіщо він потрібен?" у розділі нашого блогу: "Дизайн-проект: стилі інтер'єру".