Цикл статей: "Як побудувати успішний готель?" Фактор №1. Локація! Локація! Локація!.

Локація є одним із ключових факторів, що впливають на успіх готелю. Її важливість пов'язана з тим, що місце розташування визначає доступність, зручність та привабливість для потенційних гостей. Ось кілька прикладів того, як локація може впливати на успіх готелю.

1. Локація – загальні фактори!

• Доступність та зручність: Готель, розташований у зручній та доступній локації, буде привабливим для гостей. Близькість до транспортних вузлів, аеропорту, ділових чи туристичних районів робить перебування комфортнішим.
• Цільова аудиторія: Локація може відповідати певній цільовій аудиторії. Наприклад, готель у діловому районі може залучити бізнес-мандрівників, а готель на узбережжі — відпочиваючих та туристів.
• Близькість до пам'яток: Готель, розташований неподалік від популярних туристичних об'єктів, парків або розважальних центрів, може залучити більше гостей, які бажають наситити своє дозвілля різноманітними активностями.
• Пейзаж та види: Готель із чудовими видами або розташований у мальовничому місці може забезпечити унікальний досвід для гостей і стати привабливим вибором для тих, хто цінує красу природи.
• Конкуренція: Конкуренція навколо готелів у даній локації також може впливати на успіх. Готель має запропонувати щось особливе, що виділяє його на фоні інших.
• Безпека та оточення: Локація у безпечному районі сприяє комфортному перебуванню. Атмосфера навколо також важлива — поруч не повинно бути неприємних запахів, шумних закладів тощо.
• Інфраструктура: Близькість до ресторанів, магазинів, аптек, банків та інших зручностей підвищує привабливість готелю.
• Сезонність: Локація може визначати сезонність попиту. Наприклад, готель на узбережжі може бути популярним влітку, а гірськолижний курорт — взимку.

Загалом, правильно обрана локація може суттєво вплинути на привабливість, завантаженість та рентабельність готелю.

2. Локація – хороші документи!

Якісні документи на ділянку та/або будівлю мають величезне значення при будівництві готелю, оскільки вони забезпечують юридичну та технічну основу для успішної реалізації проєкту. Ось кілька ключових аспектів:

• Юридична чистота ділянки: Документи мають підтверджувати право власності або оренди. Відсутність юридичних суперечок або обтяжень важлива для запобігання правовим складнощам у майбутньому.
• Земельне розрішення: Наявність дозволу на використання землі під будівництво готелю гарантує, що проєкт відповідає зонуванню та вимогам містобудування.
• Технічні характеристики ділянки: Документи мають містити плани ділянки, геологічні та гідрогеологічні дослідження, топографічні плани тощо. Ці дані допоможуть інженерам розробити оптимальні плани будівництва.
• Дозволи на будівництво: Офіційні дозволи, видані місцевими органами, необхідні для початку робіт. Вони засвідчують відповідність проєкту нормам безпеки та екології.
• Санітарні та екологічні норми: Проєкт має відповідати стандартам водопостачання, каналізації та енергопостачання.
• Планування інфраструктури: План має включати дороги, парковки та підключення до мереж.

3. Локація – технічні умови та перспективи.

Технічні умови:

Технічні умови розробляються відповідно до нормативів країни. Їх дотримання важливе для нормального функціонування систем життєзабезпечення будівлі.

• Геологія та ґрунти: Характеристики ґрунту впливають на вибір фундаменту та загальну вартість робіт.
• Гідрогеологія: Рівень підземних вод визначає складність дренажної системи.
• Електропостачання: Можливість підключення необхідної потужності. Часто для готелю потрібно будувати власну трансформаторну підстанцію.

Можливості та перспективи:

• Можливість розширення: Наявність вільних сусідніх ділянок для майбутнього викупу та побудови нових корпусів.
• Сусідні проєкти: Плани розвитку району можуть підвищити цінність вашого об'єкта.

Читайте продовження циклу статей "Як побудувати успішний готель?" у нашому блозі «Готелі: проєкти та управління».

СТВОРІТЬ УСПІШНИЙ ГОТЕЛЬ З НАШОЮ КОМАНДОЮ!

Для створення ЯКІСНОГО ПРОЄКТУ досвіду лише архітектора замало — має працювати команда. Тільки так можна забезпечити ПРЕМІАЛЬНИЙ ВИГЛЯД при АДЕКВАТНОМУ БЮДЖЕТІ. Наша компанія має 20-РІЧНИЙ ДОСВІД створення об'єктів «ПІД КЛЮЧ».

ВТРАТИ ВІД НЕ ВІДКРИТОГО ВЧАСНО ГОТЕЛЮ СКЛАДУТЬ:

3 000$ НА ДОБУ / 90 000$ НА МІСЯЦЬ

Ми не просто проєктуємо та будуємо — МИ СТВОРЮЄМО УСПІШНИЙ БІЗНЕС!