Пакетний ремонт квартир в Одесі та Київі.

Різні компанії пропонують різні ціни на ремонт під ключ, тому що вони можуть використовувати різні матеріали, технології та рівень кваліфікації працівників. Деякі компанії пропонують нижчі ціни, економлячи на якості матеріалів або наймаючи менш досвідчених спеціалістів, що може призвести до погіршення результату. Інші фірми використовують більш якісні матеріали та професійних робітників, що підвищує вартість роботи.

Ось основні причини, чому вартість ремонтних послуг може сильно варіюватися:

• Вас просто обманюють: Називають ціну тільки за роботу, без врахування матеріалів. Указують в кошторисі не всі види робіт, потім виникають додаткові роботи та бюджети.
• Якість матеріалів: Більш дешеві компанії можуть використовувати матеріали низької якості, що знижує вартість, але і скорочує термін служби ремонту.
• Кваліфікація працівників: Деякі компанії наймають менш досвідчених спеціалістів, що знижує ціну, але може призвести до порушень технології та поганої якості роботи.
• Гарантії: Компанії з високими цінами зазвичай пропонують кращі гарантії на виконані роботи, що коштує дорожче.
• Досвід компанії: Досвідчені компанії часто встановлюють вищі ціни, але гарантують більш якісне виконання роботи завдяки наявності професійних спеціалістів та перевірених процесів.
• Обсяг робіт: У деяких випадках компанії можуть запропонувати дешеву ціну тільки за роботу, а матеріали оплачуються окремо, що також впливає на підсумкову вартість.
• Репутація компанії: Компанії з гарною репутацією та відгуками часто встановлюють вищі ціни, адже люди готові платити за надійність і якість.
• Терміни виконання: Швидке виконання роботи може коштувати дорожче, так як вимагає додаткових ресурсів та координації.
• Технології ремонту: Недотримання стандартів та технологій може суттєво знизити вартість, але також погіршити кінцевий результат і термін служби.

 

Більшості будівельних компаній вигідно завершити проект якнайшвидше, щоб заробити швидше. Однак потрібно розуміти, що компанії занижують терміни, скоріше за все, роблять роботу неякісно або порушують технології процесу ремонту. Наприклад – шпаклюють перегородки з газобетону 100 мм без штукатурення. Результат – тріщини через кілька місяців і звукоізоляція, що прагне до нуля.

Різниця в термінах існує з кількох причин:

• Якість роботи: Компанії, які орієнтовані на якісний результат, можуть встановлювати більш довгі терміни, щоб врахувати всі деталі, ретельно виконати роботу і дотримуватися технологічних етапів.
• Ресурси та команда: Для прискорення процесу потрібно більше людей та обладнання. Деякі компанії можуть не мати можливості чи бажання виділяти додаткові ресурси для прискорення роботи, тому їх терміни будуть довшими.
• Досвід і репутація: Більш досвідчені компанії можуть брати на себе більш складні проекти і закладати реальні терміни, щоб уникнути проблем з якістю. Менш досвідчені компанії можуть занижувати терміни, але це часто призводить до необхідності виправлень.
• Ризики та непередбачувані обставини: Компанії, які пропонують коротші терміни, можуть не враховувати всі можливі ризики або складнощі (наприклад, затримки з матеріалами, негоду), що може вплинути на реальний час виконання.
• Чесність і прозорість: Деякі компанії відразу називають більш реальні терміни, в той час як інші, щоб залучити клієнтів, дають занадто оптимістичні терміни, не завжди враховуючи всі фактори.

Багато клієнтів схильні вибирати більш швидкі терміни, не розуміючи, що це може вплинути на кінцевий результат. Швидке виконання часто пов'язано з компромісами в якості, і клієнт може зіткнутися з проблемами, які вимагатимуть додаткових витрат або часу на виправлення.

Часто справа в недостатній обізнаності клієнтів про реальні процеси ремонту і ризики, пов'язані з прискореною роботою. Щоб запобігти таким ситуаціям, корисно пояснювати клієнтам, що для досягнення високої якості потрібен баланс між термінами та увагою до деталей.

Ремонт квартири від будівельників, чесно кажучи, неправильно називати «ремонтом» - у нас нічого не ламалося, ми нічого не чинимо і не відновлюємо. Правильний термін – комплекс будівельно-оздоблювальних робіт, монтаж мереж і комунікацій.

В Одесі більшість забудовників здають квартири без комунікацій, що дає більше свободи для індивідуального ремонту і дизайну. Однак там, де комунікації вже встановлені, вони можуть заважати, якщо потрібно провести індивідуальну настройку або змінити планування під унікальний дизайн. У таких випадках доведеться займатися їх переналаштуванням або навіть повним демонтажем, що може збільшити вартість і терміни ремонту.

Ремонт в новобудові і в вторинній нерухомості відрізняється наступним чином:

Стан приміщень:

• Новобудови: Квартири зазвичай здаються без оздоблення або з мінімальним чорновим оздобленням, що вимагає повної роботи з вирівнювання стін, підлог, укладки плитки та інших оздоблювальних матеріалів.
• Вторинне житло: У квартирах часто є стара обробка, але можуть бути проблеми з зношеними матеріалами, старою сантехнікою, електрикою і необхідністю усунення дефектів.

 

Комунікації:

• Новобудови: Комунікації можуть бути встановлені, але часто їх потрібно доопрацьовувати, щоб відповідати індивідуальним потребам (наприклад, додавання розеток, підключення кондиціонерів).
• Вторичка: Зазвичай потрібно оновлювати або повністю замінювати системи комунікацій (санітарію, електрику), оскільки вони можуть бути старими і не відповідати сучасним стандартам.

 

Структурні зміни:

• Новобудови: У новобудовах часто немає необхідності в кардинальних змінах, але можливі доопрацювання в плані планування або встановленні додаткових елементів.
• Вторичка: Може знадобитися більше роботи по переплануванню, усуненню тріщин, проблем з вентиляцією, звукоізоляцією і усуненню інших прихованих дефектів.

 

Терміни і вартість ремонту квартири:

• Новобудови: Ремонт може зайняти більше часу, оскільки потрібно вирівняти і підготувати приміщення з нуля.
• Вторичка: Часові витрати можуть бути меншими, якщо обробка збережена, але приховані проблеми з комунікаціями і конструкціями можуть підвищити вартість і терміни. Додаються трудомісткі, шумні, витратні види робіт – демонтаж, спуск і вивезення сміття.

 

Додаткові роботи:

• Новобудови: Потребують більше уваги до чорнових робіт, таких як вирівнювання поверхонь, встановлення систем.
• Вторичка: Часто вимагає робіт по ремонту або заміні старих елементів, таких як двері, вікна, покриття, а також усунення дефектів.

Таким чином, ремонт в новобудові орієнтований на створення квартири з нуля, а ремонт у вторинній нерухомості часто включає відновлення, заміну та виправлення старих систем і матеріалів.

Підготовчий етап

• Замірювання приміщення.
• Розробка планувального рішення.
• Складання технічного завдання.
• Розробка креслень і робочої документації.
• Планування, складання кошторису.
• Укладання договору.

Чорнові роботи

• Демонтаж старих покриттів (для вторинної нерухомості).
• Перепланування (знесення і спорудження перегородок).
• Вирівнювання стін, стель, підлог.
• Штукатурка і шпаклівка стін.
• Електромонтаж і сантехніка.
• Укладка стяжки підлоги.

Оздоблювальні роботи

• Ґрунтування стін.
• Оклеювання шпалерами або фарбування.
• Укладання плитки в санвузлах, кухні.
• Укладання підлогових покриттів (ламінат, паркет тощо).
• Монтаж натяжних або підвісних стель.
• Установка дверей і вікон.

Фінішні роботи

• Монтаж освітлення, сантехніки.
• Установка меблів.
• Заделка примикань, підфарбовування після встановлення меблів.
• Монтаж плінтусів і декоративних елементів.
• Установка фурнітури і аксесуарів.
• Перевірка всіх систем, прибирання.

 

Цей порядок робіт допомагає мінімізувати переробки і підвищити якість оздоблення.

1. Оздоблювальні роботи

Електромонтажні роботи:

• Штроблення стін (за необхідності) і прокладка проводів.
• Монтаж електрощита, автоматів, реле напруги та УЗО.
• Установка точкових світильників, електрофурнітури, люстр.

Сантехнічні роботи:

• Штроблення стін, прокладка труб під умивальник, ванну, унітаз, бойлер, пральну машину, змішувачі, кухонну мийку.
• Підключення сантехніки (умивальник, ванна, унітаз, змішувачі).

Штукатурні та чистові роботи:

• Штукатурка стін з замивкою під шпалери.
• Ґрунтування стін, фарбування укосів.
• Оклеювання шпалерами, монтаж ламінату.
• Монтаж плінтусів, порогів.

Підвісні роботи:

• Устрій натяжних стель або стель з гіпсокартону, залежно від обраного пакету.

Плиткові роботи:

• Укладання плитки у санвузлі, коридорі, кухні.
• Монтаж плитки на робочій стінці кухні.

 

2. Чорнові матеріали

• Електромонтажні матеріали:
• Провід 3×1,5 (освітлення), 3×2,5 (розетки), 3×4 (силові прилади).
• Підрозетники Schneider.
• Витратні матеріали (дюбеля, гофра, хомути, герметики і т. д.).
• Сантехнічні матеріали:
• Водопровідні та каналізаційні труби
• Гофри, хомути, фітинги.
• Витратні матеріали.
• Штукатурні та чистові матеріали:
• Штукатурка, шпаклівка (Старт/Фініш Ізогіпс).
• Ґрунтовка
• Фарба
• Клей для шпалер
• Витратні матеріали.
• Підвісні матеріали:
• Натяжні стелі.
• Плиткові матеріали:
• Ґрунтовка, плитковий клей.

 

3. Чистові матеріали для ремонту квартири (залежно від обраного пакету: БАЗОВИЙ, КОМФОРТ, ПРЕМІУМ)

Покриття для підлоги:

• Ламінат – вибір залежить від пакету.
• Оздоблення стін:
• Шпалери – види і якість залежать від пакету.

Плиткові матеріали:

• Плитка – для санвузлів, кухні, коридору і робочих стінок, вибір залежить від пакету.

Стелі:

• Натяжні або гіпсокартонні стелі – матеріали і текстури залежать від пакету.

Електрофурнітура:

• Розетки та вимикачі – марки та моделі варіюються залежно від пакету.

Освітлення:

• Світильники – точкові, люстри, бра, вибір залежить від пакету.

Сантехнічні прилади:

• Змішувачі, раковини, унітази – залежить від обраного пакету.

Двері:

• Міжкімнатні двері – матеріали та дизайн залежать від пакету.

Кожен пакет включає різні рівні якості та вартості матеріалів, що дозволяє вибрати підходящий варіант для клієнта.

• 10% – аванс на розробку креслень, складання технічного завдання, кошторису, специфікацій, підписання договору.
• 40% – після затвердження кошторису і підписання договору (покупка матеріалів + аванс на роботи).
• 30% – після завершення чорнових робіт (вирівнювання, електрика, сантехніка, стяжка).
• 20% – після завершення оздоблювальних робіт (фарбування, плитка, підлогові покриття, двері, стелі).