Проєктування готелю, готелю-ресторану або СПА-комплексу – це робота над створенням не просто комфортних умов для відпочинку гостей, а й основи для вашого УСПІШНОГО бізнесу.
Щоб мати справжній успіх, готель, СПА-центр або ресторан повинні не лише дарувати незабутні враження своїм гостям, а й бути функціональними (і зараз, і в майбутньому). Кожен УСПІШНИЙ бізнес-проєкт починається з концепції, бізнес-плану та відповідного техзавдання, розроблених на основі маркетингових досліджень. Компанія CIVILLY є багаторічним партнером ZN Hotels Consulting – професійної компанії, що спеціалізується на управлінні готелями, ресторанами та СПА, а також цілими комплексами. Це партнерство дає нам можливість розробляти успішні бізнес-проєкти для клієнтів.
Гарне проєктне рішення ЗЕКОНОМИТЬ ЧИМАЛІ ГРОШІ, особливо у тому випадку, якщо розробкою дизайну та інженерних рішень займеться ОДНА КОМАНДА ФАХІВЦІВ. Тут дуже важлива спільна робота над проєктом дизайнерів, конструкторів, інженерів, будівельників та навіть виробників меблів. Інакше, якщо над кожним аспектом проєкту працюють різні підрядники, кожен з них намагатиметься зробити швидше лише свою роботу і скоріше отримати оплату, оскільки ніхто з них не зацікавлений у кінцевому результаті.
Тут, у компанії CIVILLY, головним принципом нашої роботи є аналіз та оптимізація проєктних рішень, у тому числі оптимізація інженерних мереж та комунікацій та впровадження енергозберігаючих технологій. Як результат – можливість уникнути помилок при створенні та комплектації об'єкта, зниження грошових та енергетичних витрат при збільшенні ефективності процесу та результатів його роботи.
За умови грамотно складеного ТЗ (техзавдання) та професійної реалізації ПРОЄКТУ ваш бізнес почне себе окупати всього за кілька місяців роботи.
1. Маркетингові та натурні дослідження, визначення цільової аудиторії, ознайомлення з дозвільною документацією.
2. Формування стилістики та створення попередньої концепції.
3. Розробка та обговорення планувальних рішень, консультування по об'єкту, внесення правок.
4. Попередня оцінка експлуатаційних характеристик проєкту, підготовка техзавдання для роботи над бізнес-планом, створення фор-ескізного проєкту або містобудівного розрахунку.
5. Створення ескізного проєкту, а також визначення технічних характеристик самого комплексу та його обладнання.
6. Робота над отриманням технічних умов та дозволів.
7. Узгодження концепції проєкту, уточнення його цільової групи, оцінка доходів та витрат на експлуатацію, побудова на основі отриманих даних попереднього бізнес-плану.
8. Видача сформованого техзавдання для опрацювання окремих розділів проєкту. Важливо, щоб це робив фахівець, який має досвід у сфері управління готелями та їх експлуатації.
9. Робота над робочим проєктом: розробка розділів конструктивних (К) та архітектурних рішень (АР), після чого стає можливим початок будівельних робіт.
10. Початок роботи над дизайн-проєктом, яка має йти паралельно з роботою над іншими розділами (щоб потім не довелося нічого переробляти).
11. Опрацювання розділів опалення та водопостачання (ОВ), вентиляції та кондиціювання (ВК).
12. Попередня робота над розділом внутрішніх та зовнішніх електротехнічних рішень (ЕЛ).
13. Робота над іншими розділами робочого проєкту, інженерними мережами та системами (пожежна та блискавкозахист, слабкострумові мережі, диспетчеризація тощо).
14. Складання та прорахунок кошторисів за всіма розділами та позиціями, розрахунок загального бюджету реалізації проєкту.
15. Внесення правок, оптимізація проєкту та окремих рішень, коригування бюджету.
16. Реалізація вашого проєкту – будівництво готелю!
17. Прорахунок вартості комплектації готелю (необхідні закупівлі та виготовлення меблів).
18. Опрацювання маркетингу: створення фірмового стилю, витрати на поліграфію, розробку та наповнення сайту тощо.
19. Підбір персоналу.
20. І, нарешті, відкриття!
Створення ескізного проєкту готелю проходить у кілька етапів з деталізацією кожного аспекту будівництва.
1. Підготовчий етап.
Відбувається оцінка ділянки під плановану забудову, наявності будівель під реконструкцію та їхньої якості. Також проводиться аналіз усієї площі, прилеглих рельєфу та будівель, наявності комунікацій та їхнього стану. Тут також необхідний загальний план ділянки із зазначенням геопідоснови та прилеглих будівель. Це спростить і прискорить роботу архітекторів над плануванням території, дасть можливість відразу знати про ймовірні обмеження на зведення.
2. Розробка базового техзавдання.
З цим завданням замовник може впоратися сам або вдатися до допомоги фахівців з управління готельним бізнесом – нашого партнера ZN Hotels Consulting. ТЗ має формуватися на основі маркетингових досліджень, що дозволяють визначитися з концепцією, ціновою політикою, стилістикою, масштабністю проєктів, цільовою аудиторією та відповідними сервісами за її категоріями тощо.
На основі аналізу цих же маркетингових даних, а також запланованого замовником бюджету, прораховуються найважливіші параметри майбутнього об'єкта. Тут же ведеться робота над бізнес-планом: проводиться оцінка витрат на будівництво та експлуатацію, доходної частини, терміну окупності; аналізується цільова аудиторія та визначається цінова політика, концепція готельного комплексу, спектр основних та додаткових послуг.
У результаті базове ТЗ для подальшого проєктування готельного комплексу має включати такі елементи:
3. Створення попереднього ескізу об'єкта та його узгодження з клієнтом.
На підставі наданої документації створюється візуальний макет комплексу з промальовуванням по поверхах. Під час роботи над даним макетом можна поекспериментувати з оздобленням номерів, їх зонуванням, плануванням. Окрема увага приділяється прилеглій території.
4. Розробка робочого проєкту.
Після узгодження із замовником проводиться детальне проєктування готельного комплексу до формування готового робочого проєкту. Тут будуть узгоджені всі рішення цілої команди фахівців, проаналізовані та затверджені головним архітектором.
5. Підготовка всієї робочої документації.
Ретельно опрацьовуються всі деталі, видаються специфікації за кожним розділом проєкту. У результаті створюється повний комплект документації, який узгоджується із замовником і може відправлятися в роботу.
6. Узгодження готового робочого проєкту та початок будівельних робіт.
Замовнику передається вся необхідна інформація для отримання дозволів та початку будівництва.
ЧОМУ САМЕ МИ?
Багаторічний досвід роботи на українському ринку та безліч успішно реалізованих проєктів, компетентність та професіоналізм команди співробітників компанії «Civilly», а також уміння вирішувати комплексні завдання закріпили за нами репутацію надійного партнера як серед великих компаній, так і середніх та маленьких підприємств, а також серед приватних клієнтів.
У компанії «Civilly» ми пропонуємо ПОВНИЙ СПЕКТР ПОСЛУГ ТА РОБІТ «ПІД КЛЮЧ»: проєктування та дизайн, будівництво, інженерний супровід, монтаж мереж та систем будинку, постачання матеріалів та обладнання, оздоблювальні роботи та виробництво меблів.
При цьому над вашим проєктом працюватиме єдина команда фахівців (будівельників, інженерів, виробничників, менеджерів), зацікавлені у загальному кінцевому результаті. Ми проєктуємо та будуємо готелі, розробляємо дизайн інтер'єру та супроводжуємо його на всіх етапах реалізації, виконуємо всі будівельно-ремонтні та монтажні роботи, роботи з комплектації об'єкта матеріалами, а також виготовляємо та постачаємо меблі.
Наша команда проведе ваш проєкт від самого початку до повної його здачі та надасть гарантії та підтримку протягом його експлуатації. З командою «Civilly» ви можете розраховувати на компетентне передпроєктне обстеження об'єкта та професійні консультації та рекомендації щодо того, як досягти бажаного результату швидше, дешевше та краще.
Усе в одній компанії – єдиній КОМАНДІ з 15-річним досвідом
Проєктування готелю у Києві — це комплекс робіт зі створення приміщень в особливому архітектурному стилі, який вдало поєднується з їх функціональним призначенням.
Зміст:
Головним фактором, що визначає успіх готельного бізнесу, є те враження, яке справляє заклад на клієнтів. Оригінальне проєктне рішення є відправною точкою для того, щоб гармонійно поєднати велику кількість внутрішніх зон: ресепшн, зона розваг, ресторан-бар, готельні номери, СПА-зона, спортзал, басейн та інше.
Залучення постояльців та партнерів з бізнесу до готельного комплексу можливе з формуванням професійного інженерного проєкту, який має у своєму розпорядженні:
У поєднанні з високою якістю робіт вдале проєктне рішення не лише створює правильний імідж для готельного комплексу, а й максимально вигідним чином дозволяє організувати роботу всіх структур, що входять до нього.
Створення робочого проєкту готелю передбачає кілька етапів з докладним позначенням кожної частини робіт:
Підготовчий етап. Передбачає оцінку земельної ділянки для майбутньої забудови, наявність та якість будівель (якщо йдеться про реконструкцію наявної споруди), аналіз площі, наявних комунікацій, прилеглих будівель та рельєфу. При цьому необхідна геодезія, геологія ділянки, загальний план ділянки, де видно прилеглі будови. Це спростить роботу архітекторам при роботі над планом території та фасадами будівлі, дозволить заздалегідь визначитися з наявністю можливих обмежень на зведення.
Формування базового технічного завдання. Цей етап може виконати замовник проєкту самостійно, або скористатися послугами професійного керуючого готельним бізнесом від компанії Civilly. Таке технічне завдання має бути сформоване на підставі маркетингових досліджень, які дозволять визначити найважливіші параметри майбутнього готелю: концепцію, цінову політику, стилістику, поверховість, кількість номерів за категоріями, додаткові послуги та багато іншого. Аналізуються такі параметри:
На основі даних, отриманих в результаті цих досліджень, а також бюджету, встановленого Замовником, визначаються найважливіші параметри майбутнього готельного комплексу. На цьому етапі розробляється бізнес-план (оцінюється бюджет будівництва та експлуатації, термін окупності), визначається цільова аудиторія готелю та цінова політика, створюється концепція комплексу та спектр додаткових послуг.
Типове базове технічне завдання для подальшого проєктування готелю включає такі елементи:
Розробка попереднього ескізу та узгодження із замовником. Візуальний макет будівлі та поповерхова промальовка майбутнього готелю реалізовується на основі всієї наявної документації. Під час розробки ескізу проводяться експерименти з різним оздобленням номерів та їх зонуванням, обов'язково окремо розглядається прилегла територія.
Створення готового проєкту. Детальне проєктування готелю з розробкою готового проєкту виконується після узгодження з клієнтом готового ескізного проєкту. Підсумком етапу стає формування робочого проєкту готельного комплексу. В рамках його підготовки йде повне узгодження всіх рішень цілої команди фахівців, подальший аналіз та затвердження з боку головного архітектора.
Підготовка робочої документації. Йде максимальне опрацювання кожного вузла та деталі, випускаються специфікації за кожним із розділів проєкту будівлі. Підсумком роботи стає отримання готового комплекту документації, який після узгодження може йти безпосередньо в роботу.
Узгодження проєкту та початок будівництва. Замовник отримує на руки всю необхідну інформацію, яка потрібна йому для отримання дозволів та початку будівельних робіт.
