Реконструкція, оздоблювальні роботи, будівництво готелів та готелів в Одесі.

Замовте проєкт вашого готелю. Професійно та в повному обсязі виконаний проєкт, у якому відображені всі деталі, конструктив будівлі, інтер'єр, екстер'єр, стиль, специфіка, технологія, мережі та матеріали, з яких будуватиметься ваш готель, дозволить вам сформувати дуже важливий документ для проведення тендеру. Найвищу точність мають проєкти, виконані в середовищі BIM.

Чим детальніший проєкт – тим точніший кошторис і міцніша дружба!

Технічне завдання. Точно сформоване Технічне завдання дозволить вам надати потенційним претендентам єдине завдання, яке визначить бюджет і терміни реалізації вашого готелю та не дозволить претендентам маніпулювати обсягами, матеріалами чи видами робіт.

 

 

Наша рекомендація: якщо ви не є фахівцем у будівництві готелів і загалом у цьому сегменті бізнесу, найміть незалежного спеціаліста з технічного нагляду. Уважно підійдіть до вибору цього експерта.

 

Технічний нагляд – це ліцензований експерт, представник Замовника від початку проєкту до його завершення, а нерідко — навіть після введення в експлуатацію та запуску готелю.

 

 

 

Функції, які виконує технічний нагляд:

 

• Контроль якості будівництва: Один з основних обов'язків технічного нагляду — це забезпечення високої якості виконання будівельних робіт. Це включає перевірку відповідності матеріалів стандартам, контроль правильності виконання робіт та відповідність проєктній документації.

• Дотримання технічних норм і правил безпеки: Технагляд відповідає за дотримання всіх норм, стандартів та правил безпеки на майданчику, забезпечуючи надійність конструкцій та запобігаючи нещасним випадкам.

• Управління будівельним процесом: Технічний нагляд координує роботу всіх учасників процесу, включаючи підрядників та постачальників, стежить за графіком та вирішує технічні питання.

• Оцінка та управління ризиками: Аналізує потенційні проблеми, які можуть виникнути під час будівництва, та розробляє стратегії їх мінімізації або запобігання.

• Контроль бюджету та термінів: Стежить за фінансами, запобігає перевитратам та простроченням, вживає заходів для їх коригування.

• Комунікація із замовником: Підтримує постійний зв'язок, надає регулярні звіти про хід робіт та обговорює будь-які зміни в проєкті.

• Технічний нагляд відіграє ключову роль у забезпеченні якісного будівництва готелю та успішному завершенні проєкту.

 

Роздроблений підряд та генеральний підряд (генпідряд) — це дві різні схеми організації будівництва, які відрізняються способом управління та координації робіт.

• Роздроблений підряд — замовник наймає різних окремих підрядників на різні види робіт самостійно.
• Генеральний підряд — замовник наймає одного підрядника, який координує всі роботи.

Генеральний підряд забезпечує єдину відповідальність, зручну координацію, менше конфліктів та простішу комунікацію. Це також дозволяє заощадити час і ресурси та забезпечує кращий контроль над бюджетом.

 

Що таке генеральний підрядник з будівництва готелю?

Генеральний підрядник — це головна будівельна компанія, яка бере на себе відповідальність за виконання всього проєкту від початку до кінця. Він відіграє ключову роль у координації всіх аспектів: від планування до здачі. До обов'язків генпідрядника зазвичай входить:

• Планування та координація. Розробка загального плану та узгодження дій усіх підрядників і постачальників.
• Підбір підрядників. Вибір та найм спеціалізованих команд для різних етапів проєкту.
• Управління бюджетом. Оцінка витрат, закупівля матеріалів та оплата праці.
• Контроль якості. Забезпечення відповідності виконаних робіт стандартам та вимогам замовника.
• Спілкування із замовником. Генпідрядник є основною контактною особою, надає звіти та приймає рішення щодо виникаючих питань.

 

 

Які вимоги до генерального підрядника для будівництва готелю?

Для будівництва готелю генпідрядник має відповідати ряду критеріїв:

• Досвід та репутація. Наявність успішно реалізованих готельних проєктів.
• Ліцензії та сертифікати. Всі необхідні дозволи на здійснення будівельної діяльності згідно із законодавством.
• Фінансова стабільність. Здатність реалізувати масштабний проєкт без простоїв через брак коштів.
• Експертиза в дизайні та будівництві. Досвід співпраці з архітекторами та інженерами для втілення концепції замовника.
• Здатність до координації. Навички управління великою кількістю процесів одночасно.
• Розуміння вимог галузі. Знання специфічних готельних стандартів та вимог до обслуговування.

Компанія Civilly стала партнером Асоціації готелів та курортів України (UHRA). Підписання договору відбулося 7 жовтня 2021 року під час Всеукраїнського готельного форуму в Києві.

 

Визначте масштаб проєкту, бюджет, терміни та спеціальні вимоги до вашого майбутнього готелю. Проведіть співбесіду з кількома кандидатами, обговоріть ваші плани та очікування. Це допоможе зрозуміти, чи збігається філософія компанії з вашим баченням.

Зверніть увагу! Безпосередньо будівництвом займатимуться топ-менеджери, головний інженер та виконроби — обов'язково поспілкуйтеся з тими, хто буде на об'єкті щодня.

Після цього надайте однакове технічне завдання всім претендентам для розрахунку кошторисів. Переконайтеся, що всі компанії ПОРАХУВАЛИ ВСІ ВИДИ РОБІТ ТА ОБСЯГИ ОДНАКОВО.

Разом із технаглядом проаналізуйте актуальність цін. Порівнюйте ідентичні кошториси. Якщо пропозиція підозріло дешева — скоріш за все, щось не враховано.

Пам'ятайте! Найнижча ціна не має бути головним критерієм вибору підрядника.

 

 

Основні критерії вибору будівельної компанії:

• ДОСВІД. Портфоліо в реалізації об'єктів саме з вашими характеристиками (наприклад, готель на 200 номерів у вашому регіоні).
• ВІДГУКИ. Поспілкуйтеся з попередніми замовниками щодо дотримання бюджету, термінів та якості гарантійного обслуговування.
• ДОКУМЕНТИ. Перевірте актуальність ліцензій та дозволів на будівництво.
• РЕПУТАЦІЯ. Переконайтеся у відсутності боргів перед податковою та судових справ, що можуть зупинити будівництво.

Співробітники нашої компанії працювали над такими проєктами як: “Арк-СПА”, “Panorama De Luxe”, “Fontan Prestige”, “Lawn Palace”, “GagarInn”, “Atlantic Garden Resort Hotel”, “Palladium Hotel”, “Bossfor”, “OK Odessa”,”Queen B” та багатьма іншими.

 

Пам'ятайте! Намагаючись заощадити кілька тисяч доларів шляхом нескінченних торгів, ви втрачаєте дорогоцінний час, що коштує набагато дорожче!

Наприклад: виторг готелю на 60 номерів при вартості $100 за добу та завантаженні 50% складає $3000 на день. За 3 місяці затримки відкриття втрати складуть астрономічні $270 000!

 

Ми рекомендуємо звернутися до профільних юристів для вивчення договору на будівництво. Експертний юрист захистить вас від фатальних ризиків при виконанні зобов'язань.

Договір має містити детальний опис робіт, чіткі терміни, фінансові умови, відповідальність сторін та гарантійні зобов'язання. Перевірте виписки про відсутність заборгованостей підрядника перед підписанням фінальної редакції.

 

Визначте клас наслідків для готелю

Клас наслідків (СС) визначає рівень потенційної небезпеки для життя та здоров'я людей, а також економічні збитки при пошкодженні об'єкта.

• СС 1 (Незначний). Житлові будинки до 4-х поверхів, невеликі споруди.
• СС 2 (Середній). Будинки від 5 поверхів, більшість готелів. Експертиза проєкту обов'язкова.
• СС 3 (Значний). Об'єкти з постійним перебуванням понад 400 осіб. Експертиза обов'язкова.

Дозвіл на будівництво.

Це може бути ПОВІДОМЛЕННЯ (для СС1) або ДОЗВІЛ (для СС2 та СС3), що реєструються в органах державного архітектурно-будівельного контролю.

 

Починайте роботи, контролюючи якість матеріалів та дотримання графіків фінансування.

Будівництво готелів складається з етапів:

Земляні роботи, Монтаж фундаменту, Зведення стін та покрівлі, Облаштування інженерних комунікацій, Благоустрій території та Оздоблювальні роботи.

Реконструкція vs Будівництво з нуля

Будівництво з нуля дає свободу в дизайні та плануванні, але потребує більше часу та інвестицій. Реконструкція дозволяє використати готову інфраструктуру та існуючий ринок, але має обмеження в дизайні та ризики прихованих дефектів старих мереж.

Які об'єкти ми будуємо?

Готелі, міні-готелі, апарт-готелі, мотелі, будинки відпочинку, туристичні бази та хостели. Кожен тип має свою специфіку оздоблення та цільову аудиторію.

Після завершення робіт складається акт готовності об'єкта. Спеціальна комісія перевіряє відповідність проєкту, після чого подається заява до ДАБК для отримання Сертифіката відповідності. Для об'єктів СС2 та СС3 процедура передбачає ретельні огляди та перевірку всієї виконавчої документації.