Строительство, ремонт, реновация и отделочные работы для гостиниц и отелей в Киеве - эту услуги являются важным направлением деятельности компании CIVILLY, особенно в контексте активного развития туристического бизнеса в этом регионе. В нашем портфолио представлены успешные проекты отелей и гостиниц, реализованные нашей компанией в городе и Киевской области.
Если у вас уже имеется готовый проект гостиницы, мы готовы помочь с его оптимизацией, составлением сметы расходов и выполнением полного комплекса работ: начиная от строительства и монтажа инженерных систем (включая кондиционирование, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение и видеонаблюдение), и заканчивая отделочными работами и изготовлением мебели.

При выборе строительной компании для строительства отеля особенно важно учитывать, что даже кратковременная задержка в процессе строительства может привести к серьезным финансовым потерям из-за простоя отеля, оцениваемым многими миллионами долларов ежегодно. Поэтому собственник отеля должен подходить к этому выбору максимально ответственно. Учитывая наш более чем двадцатилетний опыт в строительстве, проектировании и комплектации отелей, мы рекомендуем обратить особое внимание на следующие стратегически важные моменты при принятии этого решения.

Заказывая проект вашего отеля, вы должны получить профессионально выполненный документ в полном объеме, который детально описывает конструктивные особенности здания, интерьер и экстерьер, учитывая его стиль, специфику, технологии, сети и используемые материалы. Этот проект станет ключевым документом для проведения тендера.
Чем подробнее проект – тем точнее смета и крепче дружба!
Техническое задание играет также важную роль, формируя основу для потенциальных претендентов. Тщательно сформулированное ТЗ помогает избежать манипуляций с объемами, материалами и видами работ, что в свою очередь обеспечивает точные бюджетные расчеты и сроки реализации проекта.


Наша рекомендация: если вы не обладаете опытом в области строительства отелей или не являетесь специалистом в этом сегменте бизнеса, рассмотрите возможность найма независимого специалиста по техническому надзору. Особое внимание следует уделить выбору такого специалиста.
Технический надзор – это лицензированный эксперт, представляющий интересы Заказчика на всех этапах проекта, начиная с его разработки и заканчивая завершением строительства, а иногда и после ввода объекта в эксплуатацию.

Технический надзор играет ключевую роль в обеспечении качественного выполнения строительства отеля и успешном завершении проекта.
Раздробленный подряд и генеральный подряд (генподряд) представляют две разные схемы управления строительством, отличающиеся по способу организации и координации работ на проекте.

Генеральный подрядчик по строительству отеля – это основная строительная компания или фирма, которая берет на себя полную ответственность за выполнение всего строительного проекта от начала до конца. Он играет ключевую роль в координации всех аспектов проекта, включая планирование, проектирование, строительство и завершение работ.
Обязанности генерального подрядчика включают в себя:

Генеральный подрядчик для строительства отеля должен соответствовать ряду требований и критериев, чтобы гарантировать успешное осуществление проекта:
Выбор подходящего генерального подрядчика является ключевым моментом для успешной реализации проекта строительства отеля. Поэтому важно тщательно оценить кандидатов и выбрать того, кто наилучшим образом соответствует конкретным потребностям и целям проекта.
Кстати: компания Civilly стала партнером Ассоциации отелей и курортов Украины (UHRA), подписав соответствующий договор 7 октября 2021 года во время Всеукраинского отельного форума в Киеве.

Теперь, когда вы готовы приступить к выбору потенциальных подрядчиков, важно определить, какие именно услуги вам требуются от строительной компании. Это включает в себя учет масштаба проекта, доступный бюджет, установленные сроки, специальные условия, а также особенности и требования к вашему будущему отелю.
Проведите собеседование с несколькими потенциальными кандидатами, обсудите с ними свои требования, планы и ожидания от проекта. Это поможет вам лучше понять специализацию и подход каждой компании, а также выяснить, соответствует ли их философия реализации проекта вашим целям.
Обратите внимание, что часто непосредственно строительством отеля будут управлять не собственники компании, а ее топ-менеджеры, директор, главный инженер и другие профильные специалисты. Поэтому важно пообщаться именно с теми людьми, которые будут непосредственно участвовать в строительстве вашего отеля.

После проведения указанных шагов составьте для участников тендера одинаковое техническое задание на строительство вашего отеля для подготовки сметы.
Смета на строительство гостиницы представляет собой документ, включающий расчеты ВСЕХ! предполагаемых затрат на строительство и оборудование гостиничного объекта. В ней подробно описываются все расходы, включая стоимость материалов, работ, оборудования, а также накладные расходы и резервы на неожиданные затраты.
После получения коммерческих предложений от претендентов обязательно убедитесь, что все компании согласно вашего Технического задания детально рассчитали все виды работ и объемы одинаково.
Далее изучите ценовые предложения вместе с техническим надзором, который более детально может проанализировать стоимость работ и материалов, указанных в предложениях, и убедитесь в их актуальности.
При сравнении одинаковых смет обратите внимание, что если коммерческое предложение какой-то компании значительно дешевле, то скорее всего, что что-то было упущено в расчетах.
Помните, что самая низкая цена не всегда является главным критерием при выборе подрядчика для строительства вашего отеля.

Выбор компании для генподряда по строительству или отделочным работам в отеле - это очень серьезный шаг, который влияет на успешность всего предприятия. Вот основные критерии, которые следует учитывать:
Компания Civilly, например, имеет опыт работы над такими проектами, как "Арк-СПА", "Panorama De Luxe", "Fontan Prestige", "Lawn Palace", "GagarInn", "Atlantic Garden Resort Hotel", "Palladium Hotel", "Bossfor", "OK Odessa", "Queen B" и многими другими.
После определения победителя по всем восьми предыдущим пунктам, переходите к разработке или изучению договора на строительство вашего отеля. На этом этапе рекомендуется обратиться к опытным юристам, специализирующимся в области строительного права. Эффективный и квалифицированный юрист с опытом работы по заключению договоров на строительство отеля сможет защитить вас от возможных неожиданных и критических ситуаций при выполнении обязательств по договору.

Договор на строительство отеля должен быть полным и детальным, включая описание всех работ, в том числе скрытых и смежных. Он должен содержать четко определенные сроки выполнения работ, механизмы контроля и последствия задержек. Финансовые условия, включая общую стоимость, условия оплаты и возможные изменения стоимости, также должны быть ясно прописаны. Важными компонентами договора являются вопросы ответственности сторон, гарантийное обслуживание и другие аспекты, влияющие на успешное завершение проекта.
После утверждения окончательной версии договора следует запросить у выбранной компании выписки из налоговых органов, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов, а также информацию о возможных судебных производствах, которые могли бы повлиять на выполнение обязательств по договору.
Класс последствий (СС) для зданий и сооружений определяет уровень потенциальной опасности для жизни и здоровья людей, а также возможные материальные или социальные потери, связанные с повреждением или прекращением эксплуатации объекта.
Присвоение класса последствий осуществляется проектной организацией по запросу Заказчика, при условии соблюдения норм и правил. Этот класс далее фиксируется в проектной документации и подтверждается экспертизой, если она предусмотрена законодательством.
Ниже приведены три уровня класса последствий и их характеристики:
1. Незначительный класс последствий (СС 1):
2. Средний класс последствий (СС 2):
3. Значительный класс последствий (СС 3):

Разрешение на строительство является важным документом, который необходимо получить перед началом любых строительных работ. Этот документ требуется как при строительстве на участке, так и при проведении капитального ремонта, реконструкции или реставрации.
Существует два основных вида разрешений на строительство:
Убедившись в правильной реализации всех предыдущих шагов и проверив свои финансовые возможности согласно бюджету и графикам финансирования, можно приступать к строительным работам. Важно тщательно контролировать качество используемых материалов, точность выполнения работ и соблюдение всех норм и стандартов.