Реновация и строительно-отделочные работы: заказать ремонт квартиры или дома под ключ в Киеве.
Хочешь ремонт без забот и стрессов? Добро пожаловать в компанию CIVILLY! Мы являемся профессионалами в области выполнения качественных отделочных работ в Киеве, и на юге Украины. Уже более 20 лет мы предоставляем прекрасную и удобную комплексную услугу: РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ В КИЕВЕ, заказать которую стоит каждому, кто высоко ценит свое время, спокойствие и качество жизни.
Что такое «ремонт под ключ»?
Фраза "ремонт под ключ" стала настолько общеиспользуемой, что многие не задумываются о четком определении её смысла. В ремонтно-строительной сфере существует немало компаний, которые даже сами не всегда точно понимают суть своего предложения, используя данную формулировку лишь из-за её популярности.
Мы дадим определение этого термина в контексте сервиса в нашей компании:
Ремонт под ключ – это услуга, когда строительная компания выполняет все работы по обустройству жилья или другой недвижимости, а Заказчик, после подписания Договора, смет, графиков финансирования и производства работ, практически не участвует в процессах, принимая готовый результат.
Это означает, что Заказчику не нужно координировать различных подрядчиков, терять время и заниматься деталями каждого этапа – всю работу: просчеты, планирование, выполнение всех этапы инженерных строительно-ремонтных работ, снабжение и комплектацию от начала до конца, а главное —ОТВЕТСТВЕННОСТЬ — берет на себя исполнитель — наша компания. Такой подход обеспечивает надлежащее планирование, отсутствие недоработок, дефектов и незавершенных работ и гарантирует высокое качество ремонта.
Дизайн, ремонт, комплектация и мебель под ключ квартиры в Киеве
Разберемся в терминах: «Ремонт», «Реновация», «Отделочные работы» - в чем разница, как правильно говорить?
В целом, общепринятые популярные слова и выражения не слишком точно описывают процессы, в контексте улучшения состояния недвижимости.
Ремонт — это когда что-то поломалось и его нужно починить, то есть вернуть в исходное состояние. «Ремонт зданий и сооружений — процесс их изменения, восстановления, улучшения, доведения до первоначальных характеристик». То есть, корректно говорить, например, «ремонт потолка», «ремонт паркета».
Если вы приобрели недвижимость на вторичном рынке и хотите что-то обновить, изменить, улучшить (а не вернуть, как было) — более правильный термин — реновация (от латинского renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.
Если вы приобрели квартиру новострое с голыми бетонными стенами (а таких в Киеве 70-80%), то чинить (ремонтировать) в ней уж точно нечего — вам придется заказать строительно-отделочные работы и услуги по монтажу инженерных сетей, меблировке и комплектации объекта.
Разумеется, во всем этом мало кто хочет разбираться, и заморачиваться, поэтому обычные люди просто говорят «ремонт квартиры, дома, офиса, апартаментов». Соответственно, все понимают этот термин по-разному. Из-за этого нередко происходит недопонимание информации в коммуникации со строителями. Часто случается, что строительные компании намеренно манипулируют рекламными объявлениями и вводят клиентов в заблуждение, чтобы привлечь внимание низким ценами, втянуть в процесс, а уже затем поставить перед фактом, что добрая половина бюджета, который должен был запланировать заказчик, не учтена. Установка кондиционера — это ведь «не ремонт»?
Уникальная услуга в Киеве от CIVILLY:
ДИЗАЙН, РЕМОНТ, КОМПЛЕКТАЦИЯ И МЕБЕЛЬ ПОД КЛЮЧ.
Дизайн и Ремонт квартиры в Киеве под ключ - до ремонта, визуализации, после ремонта
Наша концепция, уникальное предложение, идея:
CIVILLY — строительная, проектная, производственная компания полного цикла, которая предоставляет ВСЕ услуги по обустройству вашего дома, начиная от создания дизайн-проекта и монтажа необходимых коммуникаций и инженерных сетей, заканчивая строительно-отделочными работами, изготовлением мебели и предметов для декора интерьера. Кроме того, мы занимаемся комплектацией отделочными материалами и атрибутами, гармонично сочетая их с стилизацией интерьера.
Мы не просто строители, прорабы, инженеры по строительству, электрике, отоплению, водоснабжению, кондиционированию и вентиляции, которые делают ремонты. Мы не просто архитекторы и дизайнеры. Мы не просто производители мебели. Мы одна сплоченная команда, которая уже более 20 лет делает клиентов счастливыми, избавляет их от забот и воплощает мечты.
Это приносит дополнительные преимущества клиентам, позволяя получить всестороннюю консультацию от специалистов различных областей уже на этапе разработки проекта, обеспечивая гармоничное взаимодействие и адекватную оценку стоимости работ.
Последовательность действий и процессов при ремонте.
Шаг №1. Разработка дизайн-проекта и составление технического задания.
Для планирования процессов и расчета смет необходимо хотя бы техническое задание от заказчика, а лучше — подробный и качественный дизайн проект.
Техническое задание (ТЗ) на ремонт.
это своеобразный "план действий" для строительных или отделочных работ. Это документ, в котором заказчик формализует, описывает свои требования к процессу ремонта, включая детали, такие как материалы, стиль дизайна, технические характеристики, бюджет и сроки выполнения работ. Этот документ помогает несколько снизить риски недопонимания и увеличить шансы успешного выполнения проекта.
ВАЖНО:Заказчик самостоятельно разрабатывает, подписывает и несет ответственность за полноту Технического задания. При этом, он не является специалистом или профессионалом в строительстве и ремонте, поэтому может упустить многие нюансы, детали, процессы, что отразится на перечне описанных в ТЗ работ и объемов, и с большой вероятностью приведет к неправильному планированию, неточным расчетам смети общего бюджета.
Дизайн-проект интерьера.
Дизайн-проект — документ, состоящий из 3D- визуализаций, спецификаций, планов, планировочных решений, разверток стен, разрезов и всех прочих чертежей, необходимых для прочета смет, выдачи технических заданий смежным специалистам, планирования и производства работ на объекте.
ВАЖНО: Дизан-проект должен разрабатываться на основании ТЗ Заказчика компетентными специалистами с профильным высшим образованием и опытом реализации подобных объектов (а не девочками, закончившими 2-месячные курсы дизайна). Только в этом случае дизайн-проект станет документом, который позволит корректно определить объемы работ, спецификацию конкретных материалов, что сильно влияет на окончательные затраты.
Если у вас нет такого документа, мы рекомендуем заказать дизайн-проект в нашей компании — наши опытные архитекторы интерьера разрабатывают его в коллаборации с инженерами по строительству и производству мебели, которые впоследствии будут выполнять работы, что минимизирует ошибки и обеспечит высокую точность смет, качественный ремонт, комплектации, меблировки.
Дизайн-проект интерьера квартиры в классическом стиле в Киеве
Шаг №2. Расчет бюджета ремонта.
Для каждого этапа, процесса, вида работ составляется детальная смета, которая учитывает количество и стоимость материалов, согласовывается с клиентом и прописывается в договоре подряда. Без дизайн-проекта смета может быть менее точной, так как исполнитель вынужден делать предположения относительно ваших предпочтений и требований. Это может привести к недопониманию, дополнительным расходам или неудовлетворительным результатам. Разработка дизайн-проекта — это отдельный процесс, который занимает несколько месяцев. Чтобы сэкономить время, после согласования перепланировки, можно просчитать и выполнять некоторые виды работ (например: демонтаж, монтаж перегородок, штукатурка стен по маякам) параллельно с проектированием, а после утверждения дизайн-проекта — досчитать полную и точную смету.
Шаг №3. Оптимизация бюджета.
После расчета сметы ее можно проанализировать ее на предмет удешевления за счет изменения проектных решений или выбора альтернативных чистовых отделочных материалов. Например, замена плитки на ламинат может сэкономить 50-100$ на метре квадратном (с учетом всех подготовительных процессов и материалов)
Шаг №4. Планирование работ и финансирования.
График строительно-отделочных работ должен учитывать этапы работ, временные ограничения на объекте, зависимости между задачами, поставку материалов, ресурсы, контрольные точки, безопасность и возможность корректировки при изменениях или задержках, а главное — финансовые возможности клиента.
График производства работ по ремонту под ключ квартиры в Киеве
График финансирования (график платежей) — это расписание оплаты на различных этапах строительно-отделочных работ. Включает аванс, этапные платежи, контрольные точки, окончательную оплату. Задает сроки и суммы платежей, предотвращает недопонимания и обеспечивает контроль за финансами проекта. Стандартная схема оплаты: 100% аванс на материалы на каждый последующий этап работы + 30-50% аванс на работы. Выполненные работы сдаются Заказчику и закрываются Актами выполненных работ, после чего происходит доплата, и авансируются работы и материалы по следующему этапу.
График финансирования ремонта квартиры
Шаг №5. Заключение Договора.
Как говорят, «Чем толще договор — тем крепче дружба». Лучше заранее оговорить все нюансы, условия, возможные ситуации, ответственность, условия и порядок оплат, действия Сторон, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, гарантии, штрафные санкции, отразив в все это в Договоре.
Шаг №6. Начало работ по ремонту. Черновые (грязные) работы.
Закупка материалов: заказ черновых и чистовых материалов с оптовыми скидками, благодаря чему достигается экономия бюджета.
Демонтаж и строительно-монтажные работы: строительные работы по обновлению структуры помещения — снос и удаление ненужных элементов, демонтаж старой отделки, демонтаж стяжек.
Черновая отделка поверхностей: монтаж (возведение) новых перегородок, выравнивание (маячная штукатурка) стен, монтаж новых стяжек на пол.
Черновые электромонтажные работы: замена или разводка коммуникаций и электропроводки, включая обновление старых систем.
Черновые сантехнические работы: замена старых труб водоснабжения и канализации, установка инсталляций, установка закладных элементов встраиваемых смесителей.
Отопление: прокладка труб отопления, монтаж и последующий демонтаж радиаторов, установка внутрипольных конвекторов, монтаж теплых полов.
Кондиционирование и вентиляция: прокладка фреоновых магистралей, линий электроснабжения, установка канальных блоков, адаптеров, труб, рукавов, дренажей .
Монтаж гипсокартонных потолков, либо штукатурка существующих
Работы по облицовке плиткой или мрамором.
Поклейка карнизов, багетов, молдингов.
Шпатлевка, шлифовка, грунтовка стен и потолков.
Другие черновые работы.
Ремонт апартаментов - квартиры в Киеве под ключ. Черновые работы - укладка плитки под мрамор
Шаг №7. Точные замеры, заказ и начало производства мебели.
Завершение черновых строительных работ означает, что размеры уже не могут существенно изменяться, и открывает возможность начала процесса заказа мебели. На этом этапе проводятся замеры, консультации с дизайнером, оформляется заказ, и начинается производство мебели с учетом размеров и дизайна помещения. Для производства мебели может потребоваться 2-3 месяц.
Шаг №8. Чистовая отделка.
Монтаж чистовых финишных материалов, таких как паркет либо паркетная доска, ламинат, укладка ковровых покрытий на пол, поклейка обоев обои, окраска стен, .
Установка и подключение оборудования: монтаж сантехнических приборов, установка дверей, плинтусов, розеток и выключателей, встраиваемых светильников
Уборка и вывоз мусора: очистка помещения от строительного мусора.
Шаг №9. Сборка мебели, установка техники
Сборка мебели выполняется на завершающем этапе, после завершения основных строительных, отделочных и ремонтных процессов. Важно, чтобы помещение, где будет собираться мебель, было подготовлено, и все необходимые работы по укладке полов, покраске стен и другим аспектам ремонта были завершены. Во время сборки встраиваемой мебели возможна подрезка и подгонка. В собранную мебель монтируется и подключается встраиваема техника.
Шаг №10. Клининг, устранение недостатков.
На последних этапах ремонта производится вывоз мусора, тщательная уборка помещения, включая удаление строительного мусора и пыли, чистовое мытье окон. Стоимость клининговых работ зависит от многих факторов, поэтому оговаривается отдельно. После клининга становятся отчетливо видны все мелкие дефекты: проводится проверка их наличия, (царапины, сколы, щели, неплотности) и устранение для окончательного завершения работ.
Шаг №11. Навеска штор, люстр, декорирования.
После клининга, когда квартира, апартаменты или дом полностью чисты, можно монтировать люстры, а также навешивать шторы, картины, декор — если это предусмотрено контрактом ремонта под ключ.
Шаг №12. Финальная проверка и сдача заказчику.
Проверка качества ремонта и окончательная приемка квартиры заказчиком. Ура! Дом вашей мечты — готов!
Ремонт частного дома в Киеве под ключ, производство мебели на заказ
Преимущества ремонта под ключ с CIVILLY:
Мы предлагаем полный цикл ремонта под ключ – от идеи до реализации. Наш опыт и профессионализм позволят вам избежать лишних хлопот и получить результат, о котором вы мечтали.
Индивидуальный подход. Каждый проект уникален, и мы разрабатываем решения, соответствующие вашим потребностям.
Точные сроки. Мы ценим ваше время и придерживаемся четких сроков. Ремонт квартиры у нас занимает в среднем 5 месяцев, что позволяет вам точно планировать свою жизнь.
Прозрачная смета. Вы точно знаете, на что расходуются ваши средства. Мы предоставляем подробные сметы, и ваши финансовые ожидания всегда под контролем.
Качество на высоте. Мы работаем только с высококачественными материалами и современным оборудованием.
Сделайте ваш дом уютным и стильным с CIVILLY. Обратитесь к нам, и мы с удовольствием превратим ваши мечты в реальность!
Сколько стоит ремонт под ключ — цена за 1 квадратный метр.
Вопрос о затратах на ремонт при покупке недвижимости волнует каждого. Наиболее логичным на первый взгляд кажется умножить некую среднюю цену на количество квадратных метров, чтобы рассчитать стоимость. Многие компании, часто предлагают оценку стоимости ремонта за 1 квадратный метр. Но насколько эта цена точна и можно ли руководствоваться ею при принятии решений?
Что влияет на стоимость ремонта и среднюю цену квадратного метра?
На наш взгляд, высчитывать и озвучивать клиентам цену ремонта за 1 квадратный метр настолько же корректно и результативно, как пытаться просчитать стоимость 1 килограмма автомобиля. В зависимости от конкретной ситуации и задач, можно легко ошибиться в 2 раза. Вам подходит такая точность?
Вот пояснение, какие факторы СИЛЬНО влияют на стоимость ремонта, и соответственно на среднюю цену 1 квадратного метра:
Что именно включено в расчет средней цены за 1 м. кв? Некоторые компании имеют в виду только отделочные работы, другие — работы + черновые материалы (без финишных материалов), третьи — все работы + все черновые и финишные материалы, инженерные сети, декор, мебель, шторы и даже встраиваемую технику. Очевидно, разница будет колоссальной.
В случае новостроек важносостояние квартиры: перечень и качество выполненных работ от застройщика. В нашей практике были случаи, когда квартира по договору сдается застройщиком без стяжек, без отопления (котла, труб, радиаторов). Был случай, когда газовая труба идет снаружи дома, но нет ввода в квартиру, и жилец должен самостоятельно заказывать и оплачивать проект, согласования и работы по его подключению. Еще распространены ситуации, когда текут окна, кривые стены, нет углов 90 градусов, перепад высот по стяжкам. Нежно ли менять входную дверь? Стеклить балконы? Если предположить, что все эти факторы сошлись в 1 квартире — разница в средней цене за метр будет колоссальной.
Для вторичной недвижимости важен конкретный перечень и объем работ, который будет выполняться, причем очень часто его невозможно предугадать и просчитать заранее. Пример — в апартаментов планировалось заменить плитку; в процессе демонтажа старой плитки выяснилось, что стяжка под ней никуда не годиться, возникла ситуация, когда нужно демонтировать, спускать с этажа, утилизировать 20 тонн мусора, а потом купить, привезти, поднять на этаж 20 тонн материалов для новой стяжки
Стилистика интерьера. В классических интерьерах много деталей — многоуровневые потолки, карнизы, молдинги, лепной декор. Все это стоит денег. Самые недорогие стили — минимализм и лофт.
Количество санузлов и мокрых зон. Эти помещения — самые дорогие, в них много коммуникаций, дорогого оборудования, гидроизоляция, плитка.
Количество комнат (перегородок). Если разделить комнату 40 м2 на две по 20м2 — добавится около перегородка, с площадью отделки 25-30 м2 с двух сторон, возможно дверь. То есть бюджет увеличился, а площадь осталась такой же, соответственно средняя цена возросла.
Инженерные сети. Оказывают огромное влияние на бюджет ремонта.
Финишные отделочные материалы. Пример: средняя стоимость 1 м2 пола из паркетной доски (материал, клея, самовыравнивающаяся стяжка, работы) вполне может составить 130$/м2, а пола из ламината — 30$/м2. Разница средней цены за 1 м2 — 100$.
Высота потолков. Пример: в квартире, площадью 100 м2 с высотой потолков 2.7 м — 300 м2 стен. Если высота потолков будет 3.0 м, то площадь стен будет 333 м2 — на 10% больше.
Площадь квартиры. Парадокс, но средняя цена за 1 м2 отделки роскошного пентхауса площадью 500 м2 может быть в 2 раза меньше средней цены студии в 45 м2.
Цена ремонта под ключ в Киеве
Пакетные предложения по ремонту квартир по фиксированной цене.
Некоторые компании предлагают пакетные предложения по ремонту квартир по фиксированной цене. Это схема неплохо работает в эконом-сегменте недвижимости. Как правило, подобные услуги предлагают непосредственно застройщики. Инвесторам предлагаются несколько типовых вариантов дизайна и отделки с ограниченной возможностью вариативности или выбора.
Плюсы пакетных предложений:
Фиксированная цена: Заранее известна итоговая сумма, что позволяет планировать бюджет.
Экономия времени: Не нужно самостоятельно искать подрядчиков и материалы.
Сроки: Ремонт выполняется в заранее оговоренные сроки.
Минусы пакетных предложений:
Ограниченный выбор: Вы не сможете реализовать свои уникальные идеи и задумки. Вы ограничены в выборе материалов, цветов, мебели и аксессуаров. Вам придется выбрать из готовых дизайн-проектов, которые могут не соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.
Дополнительные расходы: В любом случае, вы захотите что-то изменить. При этом вы будете доплачивать за нестандартные решения или изменения в проекте.
Отсутствие индивидуального дизайна. Типовой дизайн не будет учитывать ваших индивидуальных предпочтений.
Дизайн невысокого качества. К сожалению, чаще всего дизайн для эконом-сегмента разрабатывается специалистами не самого высокого уровня, что существенно отражается на его функциональности и эстетике.
Риск некачественного выполнения: Недобросовестные компании, обычно застройщики, могут использовать (и обычно используют) самые некачественные и дешевые материалы и неквалифицированных рабочих. Типичный результат — кривые стены, отсутствие углов 90 градусов, щели, не становится мебель, бухтит плитка, расходится ламинат.
Наша компания не практикует работу с типовыми интерьерами. Для нас важна индивидуальность каждого человека и его семьи, привычки, образ жизни, хобби. Мы считаем что каждый квадратный сантиметр квартиры должен «работать» максимально эффективно. Квартира — это огромные и долгосрочные инвестиции, она должна радовать и доставлять удовольствие многие годы и даже десятилетия.
Таким образом, цена ремонта за квадратный метр – величина весьма условная. Она используется многими компаниями как маркетинговый инструмент для привлечения клиентов. Разделение на категории "эконом", "стандарт" и "премиум" не дает точной картины, так как в каждом случае требуется индивидуальный подход.
Реальная стоимость ремонта будет известна только после разработки дизайн-проекта и составления подробной сметы. В них будут учтены все необходимые работы, материалы, их количество и цены.
Круги Эйлера - диаграмма БЫСТРО — ДОРОГО — КАЧЕСТВЕННО от CIVILLY
Прайсы и расценки на ремонтно-отделочные работы в Киеве в 2024 году.
Прайсы на ремонт – инструмент, который стоит использовать осторожно. Сравнивайте расценки нескольких строительных компаний как как отправную точку для оценки бюджета, но всегда обсуждайте детали проекта и ожидания с подрядчиком, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе выполнения работ. Требуйте от претендентов полные сметы, приводите их общему знаменателю, сравнивать нужно одинаковые объемы работ.
1. Неточности:
Прайс не всегда отражает все возможные работы и материалы.
Цены могут меняться в зависимости от сложности ремонта, срочности, графика работ на объекте (например, не более 6 часов в день) и других факторов.
2. Несоответствие:
Описание работ в прайсе может быть неточным или неприменимым к конкретному объекту.
Качество выполненных работ может не соответствовать заявленному.
3. Манипуляция:
Низкие цены на самые востребованные работы в прайсе могут быть приманкой для привлечения клиентов, в то время, как сопутствующие дополнительные работы, на которые мало кто обращает внимание, могут стоить дороже .
Дополнительные расходы могут значительно увеличить итоговую стоимость ремонта.
Рекомендации:
Используйте прайс как ориентир.
Запрашивайте подробную смету перед началом работ.
Внимательно изучайте договор подряда.
Контролируйте ход работ и своевременно реагируйте на любые изменения.
Как не ошибиться с выбором подрядчика на ремонт?
Качественный ремонт не может быть дешевым.
Низкие цены могут говорить о непрофессионализме.
Если объект не сдан в срок, упущенная выгода может быть существенно больше экономии с учетом времени, потраченного на тендер.
Чудес не бывает — если разница в смете на ремонт в одной компании на 10-15% меньше чем в другой — скорее всего просто что-то не досчитали, и это всплывет позже.
Будьте бдительны и не доверяйте сомнительным предложениям.
Слишком низкие цены могут свидетельствовать, что компания или прораб могут находиться в долговой яме.
Ответственность и гарантии стоят денег — заказав ремонт по низким расценкам, вероятнее всего вы их не получите
Компании, которые выполняют ремонт под ключ — оказывают дополнительный сервис, их расценки нельзя сравнивать с ценами обычной строительной бригады
Помните: Выбирая сервис «Ремонт под ключ» вы экономите самое главное: СВОЕ ВРЕМЯ! Задумайтесь, сколько вы, как профессионал, зарабатываете в час? Не стоит тратить это время на стрессовые процессы в которых вы мало компетентны.
Красивый и комфортный дизайн, ремонт и мебель под ключ в Киеве
Основные виды отделочных работ, выполняемых нашей компанией в Киеве
Мы точно знаем, что итог работы всех специалистов, которые кропотливо создавали объект — качество реновации вашей недвижимости — будет на высоте . Наша компания предоставляет практически все виды строительно-отделочных работ любого уровня сложности:
демонтаж стяжек, стен и перегородок;
сверление отверстий;
работы с металлом;
устройство стяжек полов всех видов;
возведение стен и перегородок из газобетона, кирпича и гипсокартона;
маячная штукатурка стен цементными и гипсовыми составами;
все виды сантехнических работ;
электромонтажные работы;
устройство систем кондиционирования и вентиляции;
устройство всех видов подвесных потолков;
устройство каминов, бань, саун;
изготовление лестниц;
производство и установка подоконников из дерева и камня;
шпатлевание потолков, стен, откосов и перегородок;
нанесение декоративных и фактурных штукатурок;
художественная роспись стен;
окраска потолков, стен, откосов и перегородок;
укладка плитки и мозаики на любые поверхности;
поставки и работы по мрамору;
укладка ламината, паркета, паркетной доски, ковровых и коммерческих покрытий;
Производство и установка пластиковых, алюминиевых, деревянных окон, ограждений, раздвижных систем, конструкций.
все виды столярных работ, производ
После окончания строительно-отделочных работ вы увидите, что реализовано именно то, что вы задумывали, начиная свой ремонт.
Более 20 лет наша компания проектирует и создает счастливый и комфортный мир для наших клиентов. Уверены, что наши работы расскажут о нас больше чем любое описание. Мы воплощаем идеи, творим, чтобы гордиться своей работой.
