Ключ к успеху вашего бизнеса – безупречный сервис, наличие конкурентных преимуществ, снижение затрат, увеличение доходной части

Основная задача всех Сторон - запроектировать не просто гостиницу, отель ресторан или СПА - комплекс, а прежде всего создать УСПЕШНЫЙ бизнес.

Чтобы добиться настоящего признания у клиентов, отель, ресторан и СПА-центр должны не только дарить незабываемые эмоции, но и обладать большим функциональным потенциалом. Именно поэтому УСПЕШНЫЙ бизнес-проект начинается с концепции, бизнес-плана и технического задания, которые выполняются на основании маркетинговых исследований. Компания CIVILLY уже много лет работает в партнерстве с компанией ZN Hotels Consulting — профессиональной командой в сфере управления гостиничными, отельными, ресторанными и СПА комплексами. Такое сотрудничество позволяет создавать успешные бизнес-проекты для наших клиентов.

Правильные проектные решения помогут СЭКОНОМИТЬ МНОГО ДЕНЕГ – поэтому очень важно, чтобы дизайн и инженерные решения разрабатывали профессиональные специалисты, которые РАБОТАЮТ В ОДНОЙ КОМАНДЕ: проектанты, конструкторы, инженеры по сетям и строительству, дизайнер и производитель мебели одновременно. Если над проектом работают разные подрядчики – каждый будет думать только о том, как быстрее сделать свою часть работы и быстрее получить расчет, при этом никого не будет интересовать финальный результат.

Ключевым кредо работы компании является анализ и проведение оптимизации проектных решений, внедрение энергосберегающих технологии и оптимизация сетей. Конечной целью является уменьшение энергетических и финансовых затрат при увеличении качества результата и эффективности процесса. Также это позволяет избежать ошибок в сложном процессе создания и комплектации объекта.

При профессионально выполненном ПРОЕКТЕ на основании грамотного ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ, затраты на его разработку окупаются всего за несколько месяцев работы бизнеса!

Необходимая последовательность действий для создания успешного проекта отеля

Маркетинговые исследования, определение целевой аудитории, натурные исследования, исследование разрешительной документации.
Формирование предварительной концепции, стилистической направленности.
Разработка вариантов планировочных решений, обсуждения, правки, предварительные консультации.
Предварительное определение эксплуатационных параметров комплекса, выдача технического задания для разработки бизнес-плана, фор-эскизный проект или градостроительный расчет.
Разработка эскизного проекта. Определение технических параметров комплекса и оборудования.
Получение разрешений и технических условий.
Разработка предварительного бизнес-плана (оценка доходной части, оценка эксплуатационных расходов), уточнение концепции, целевой аудитории.
Формирование ТЗ (Технического задания) для разработки разделов рабочего проекта. Очень важно, чтобы ТЗ формировал специалист с опытом управления и эксплуатации гостиниц.
Разработка рабочего проекта - разделов АР (архитектурные решения) и К (конструктивные решения). (После их разработки возможно начало строительных работ)
Начало разработки дизайн-проекта (важно делать это параллельно с остальным разделами, иначе придется потом все переделывать)
Разработка разделов ОВ (отопление и водоснабжение) и ВК (вентиляция и кондиционирование).
Предварительная разработка раздела ЭЛ (электротехнические решения — внутренние и наружные сети).
Разработка всех прочих разделов рабочего проекта, проектирование прочих инженерных систем и сетей (системы пожарной защиты, молниезащита, слаботочные сети, диспетчеризация)
Расчет смет по всем позициям, оценка общего бюджета проекта.
Оптимизация проектных решений внесения корректировок в проект, уточнение бюджета.
Реализация проекта — строительство отеля!
Расчет бюджета комплектации объекта, закупки, изготовление мебели.
Маркетинговые мероприятия – фирменный стиль, полиграфия, сайт, публикации и т.п
Работа с персоналом
Открытие!

Основные этапы разработки проекта гостиницы или отеля в Одессе

Эскизный проект гостиницы и отеля — предусматривает несколько этапов с подробным обозначением каждой части строительства.

Подготовительный этап.

Предусматривает оценку земельного участка для будущей застройки, наличие и качество зданий (если речь идет о реконструкции имеющегося сооружения), анализ площади, имеющихся коммуникаций, прилегающих зданий и рельефа. При этом необходим общий план участка, где указана геоподоснова и примыкающие строения. Это упростит работу архитекторам при работе над планом территории и фасадами здания, позволит заранее определиться с наличием возможных ограничений на возведение.

Формирование базового технического задания.

Этот этап может выполнить заказчик проекта самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессионального управляющего гостиничным бизнесом — нашего партнера ZN Hotels Consulting. Такое техническое задание должно быть сформировано на основании маркетинговых исследований, которые позволят определить важнейшие параметры будущего отеля или гостиницы: концепцию, ценовую политику, стилистику, этажность, количество номеров по категориям, дополнительные услуги и многое другое. Анализируются следующие параметры:

На основе данных, полученных в результате этих исследований, а также бюджета, установленного Заказчиком, определяются важнейшие параметры будущего гостиничного комплекса. На этом этапе разрабатывается бизнес-план (оценивается бюджет строительства и эксплуатации, срок окупаемости), определяется целевая аудитория гостиницы и ценовая политика, создается концепция комплекса и спектр дополнительных услуг.

Типовое базовое техническое задание для последующего проектирования отеля и гостиниц включает следующие элементы:

размер и местоположение участка, перспективы по расширению;
документы на участок — целевое назначение участка, условия и ограничения по застройке, перспективы;
сети и коммуникации, технические условия, перспективы;
геология (грунты) и геодезия (рельеф) участка, возможности применения различных технологий строительства;
транспортная логистика участка, удобство подъезда и парковки, доступность мест рекреации и достопримечательностей;
наличие других отелей поблизости, их конкурентоспособность, целевая аудитория
Описание концепции комплекса и спектра предоставляемых услуг, целевой аудитории, бизнес-план;
описание предполагаемого номерного фонда,классификацию номерного фонда по категориям и ценовой политике;
описание спектра услуг гостиничного комплекса с их перечнем, характеристикой и ценовой политикой;
описание будущих общественных зон и обслуживающей постояльцев инфраструктуры;
описание уровня требований к качеству отделки общественных зон и номерного фонда;
данные о количестве персонала с их задачами и порядком работы, помещений, необходимых для этого;
описание концепции ресторана, желаемого количества посадочных мест, залов, летних площадок;
основные требования к технологии пищеблока;
общее требования к архитектурному и конструктивному решению здания;
необходимые инженерные системы и системы безопасности;
требования к благоустройству прилегающей и внутренней территории.

Разработка предварительного эскиза и согласование с заказчиком.

Визуальный макет здания и поэтажная прорисовка будущей гостиницы реализовывается на основании всей имеющейся документации. Во время разработки эскиза проводятся эксперименты с различной отделкой номеров и их зонированием, обязательно отдельно рассматривается прилегающая территория.

Создание рабочего проекта.

Детальное проектирование отеля с разработкой готового проекта выполняется после согласования с клиентом готового эскизного проекта. Итогом этапа становится формирование рабочего проекта отельного комплекса. В рамках его подготовки идет полное согласование всех решений целой команды специалистов, последующий анализ и утверждение со стороны главного архитектора.

Подготовка рабочей документации.

Идет максимальная проработка каждого узла и детали, выпускаются спецификации по каждому из разделов проекта здания. Итогом работы становится получение готового комплекта документации, который после согласования может идти непосредственно в работу.

Согласование проекта и начало строительства.

Заказчик получает на руки всю необходимую информацию, которая необходима ему для получения разрешений и начала строительных работ.

ПОЧЕМУ МЫ ЛУЧШИЕ?

Многолетний опыт успешной работы на рынке Украины, профессионализм и компетентность наших сотрудников, а так же умение разрешать комплекс вопросов, закрепили за компанией «Civilly» статус надежного партнера крупных компаний, множества предприятий и частных клиентов.

Наша компания оказывает ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ И РАБОТ «ПОД КЛЮЧ» в сфере проектирования, отделочных работ, инженерного сопровождения, монтажа сетей и систем дома, строительства, производства и поставок мебели, материалов и оборудования.

Главная идея заключается в том, что единая команда строителей, инженеров, менеджеров, производственников делает одно общее дело - полный комплекс работ и услуг «под ключ» – от дизайн-проекта интерьера и ремонта до штор, текстиля и поставок тапочек. Наша команда проектирует и строит отели, разрабатывает дизайн интерьера, выполняет все работы и услуги по строительству и ремонту, устройству сетей и систем, а также импорту и изготовлению мебели и комплектации объекта материалами.

Наша команда будет вести проект от начала работ до сдачи объекта, а также даст гарантии и будет оказывать поддержку в течение эксплуатации. Мы проведем предпроектное обследование объекта, дадим рекомендации и консультации – как добиться результата дешевле, быстрее и лучше.