Ключ к успеху вашего бизнеса – безупречный сервис, наличие конкурентных преимуществ, снижение затрат, увеличение доходной части
Основная задача всех Сторон - запроектировать не просто гостиницу, отель, ресторан или СПА - комплекс, а прежде всего создать УСПЕШНЫЙ бизнес.
Чтобы добиться настоящего признания у клиентов, отель, ресторан и СПА-центр должны не только дарить незабываемые эмоции, но и обладать большим функциональным потенциалом. Именно поэтому УСПЕШНЫЙ бизнес-проект начинается с концепции, бизнес-плана и технического задания, которые выполняются на основании маркетинговых исследований. Компания CIVILLY уже много лет работает в партнерстве с компанией ZN Hotels Consulting — профессиональной командой в сфере управления гостиничными, отельными, ресторанными и СПА комплексами. Такое сотрудничество позволяет создавать успешные бизнес-проекты для наших клиентов.
Правильные проектные решения помогут СЭКОНОМИТЬ МНОГО ДЕНЕГ – поэтому очень важно, чтобы дизайн и инженерные решения разрабатывали профессиональные специалисты, которые РАБОТАЮТ В ОДНОЙ КОМАНДЕ: проектанты, конструкторы, инженеры по сетям и строительству, дизайнер и производитель мебели одновременно. Если над проектом работают разные подрядчики – каждый будет думать только о том, как быстрее сделать свою часть работы и быстрее получить расчет, при этом никого не будет интересовать финальный результат.
Ключевым кредо работы компании является анализ и проведение оптимизации проектных решений, внедрение энергосберегающих технологий и оптимизация сетей. Конечной целью является уменьшение энергетических и финансовых затрат при увеличении качества результата и эффективности процесса. Также это позволяет избежать ошибок в сложном процессе создания и комплектации объекта.
При профессионально выполненном ПРОЕКТЕ на основании грамотного ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ, затраты на его разработку окупаются всего за несколько месяцев работы бизнеса!
Необходимая последовательность действий для создания успешного проекта отеля
- Маркетинговые исследования, определение целевой аудитории, натурные исследования, исследование разрешительной документации.
- Формирование предварительной концепции, стилистической направленности.
- Разработка вариантов планировочных решений, обсуждения, правки, предварительные консультации.
- Предварительное определение эксплуатационных параметров комплекса, выдача технического задания для разработки бизнес-плана, фор-эскизный проект или градостроительный расчет.
- Разработка эскизного проекта. Определение технических параметров комплекса и оборудования.
- Получение разрешений и технических условий.
- Разработка предварительного бизнес-плана(оценка доходной части, оценка эксплуатационных расходов), уточнение концепции, целевой аудитории.
- Формирование ТЗ (Технического задания) для разработки разделов рабочего проекта. Очень важно, чтобы ТЗ формировал специалист с опытом управления и эксплуатации гостиниц.
- Разработка рабочего проекта - разделов АР (архитектурные решения) и К (конструктивные решения). После их разработки возможно начало строительных работ.
- Начало разработки дизайн-проекта (важно делать это параллельно с остальным разделами, иначе придется потом все переделывать).
- Разработка разделов ОВ (отопление и водоснабжение) и ВК (вентиляция и кондиционирование)
- Предварительная разработка раздела ЭЛ (электротехнические решения — внутренние и наружные сети)
- Разработка всех прочих разделов рабочего проекта, проектирование прочих инженерных систем и сетей (системы пожарной защиты, молниезащита, слаботочные сети, диспетчеризация).
- Расчет смет по всем позициям, оценка общего бюджета проекта.
- Оптимизация проектных решений внесения корректировок в проект, уточнение бюджета.
- Реализация проекта — строительство отеля!
- Расчет бюджета комплектации объекта, закупки, изготовление мебели.
- Маркетинговые мероприятия – фирменный стиль, полиграфия, сайт, публикации и т.п.
- Работа с персоналом.
- Открытие!
Основные этапы разработки проекта гостиницы или отеля в Одессе
Эскизный проект гостиницы и отеля — предусматривает несколько этапов с подробным обозначением каждой части строительства.
Подготовительный этап.
Предусматривает оценку земельного участка для будущей застройки, наличие и качество зданий (если речь идет о реконструкции имеющегося сооружения), анализ площади, имеющихся коммуникаций, прилегающих зданий и рельефа. При этом необходим общий план участка, где указана геоподоснова и примыкающие строения. Это упростит работу архитекторам при работе над планом территории и фасадами здания, позволит заранее определиться с наличием возможных ограничений на возведение.
Формирование базового технического задания.
Этот этап может выполнить заказчик проекта самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессионального управляющего гостиничным бизнесом — нашего партнера ZN Hotels Consulting. Такое техническое задание должно быть сформировано на основании маркетинговых исследований, которые позволят определить важнейшие параметры будущего отеля или гостиницы: концепцию, ценовую политику, стилистику, этажность, количество номеров по категориям, дополнительные услуги и многое другое.
На основе данных, полученных в результате этих исследований, а также бюджета, установленного Заказчиком, определяются важнейшие параметры будущего гостиничного комплекса. На этом этапе разрабатывается бизнес-план (оценивается бюджет строительства и эксплуатации, срок окупаемости), определяется целевая аудитория гостиницы и ценовая политика, создается концепция комплекса и спектр дополнительных услуг.
Типовое базовое техническое задание для последующего проектирования отеля и гостиниц включает следующие элементы:
- размер и местоположение участка, перспективы по расширению;
- документы на участок — целевое назначение участка, условия и ограничения по застройке, перспективы;
- сети и коммуникации, технические условия, перспективы;
- геология (грунты) и геодезия (рельеф) участка, возможности применения различных технологий строительства;
- транспортная логистика участка, удобство подъезда и парковки, доступность мест рекреации и достопримечательностей;
- наличие других отелей поблизости, их конкурентоспособность, целевая аудитория;
- описание концепции комплекса и спектра предоставляемых услуг, целевой аудитории, бизнес-план;
- описание предполагаемого номерного фонда, классификацию номерного фонда по категориям и ценовой политике;
- описание спектра услуг гостиничного комплекса с их перечнем, характеристикой и ценовой политикой;
- описание будущих общественных зон и обслуживающей постояльцев инфраструктуры;
- описание уровня требований к качеству отделки общественных зон и номерного фонда;
- данные о количестве персонала с их задачами и порядком работы, помещений, необходимых для этого;
- описание концепции ресторана, желаемого количества посадочных мест, залов, летних площадок;
- основные требования к технологии пищеблока;
- общие требования к архитектурному и конструктивному решению здания;
- необходимые инженерные системы и системы безопасности;
- требования к благоустройству прилегающей и внутренней территории.
Разработка предварительного эскиза и согласование с заказчиком.
Визуальный макет здания и поэтажная прорисовка будущей гостиницы реализовывается на основании всей имеющейся документации. Во время разработки эскиза проводятся эксперименты с различной отделкой номеров и их зонированием, обязательно отдельно рассматривается прилегающая территория.
Создание рабочего проекта.
Детальное проектирование отеля с разработкой готового проекта выполняется после согласования с клиентом готового эскизного проекта. Итогом этапа становится формирование рабочего проекта отельного комплекса. В рамках его подготовки идет полное согласование всех решений целой командой специалистов, последующий анализ и утверждение со стороны главного архитектора.
Подготовка рабочей документации.
Идет максимальная проработка каждого узла и детали, выпускаются спецификации по каждому из разделов проекта здания. Итогом работы становится получение готового комплекта документации, который после согласования может идти непосредственно в работу.
Согласование проекта и начало строительства.
Заказчик получает на руки всю необходимую информацию, которая необходима ему для получения разрешений и начала строительных работ.
ПОЧЕМУ МЫ ЛУЧШИЕ?
Многолетний опыт успешной работы на рынке Украины, профессионализм и компетентность наших сотрудников, а так же умение разрешать комплекс вопросов, закрепили за компанией Civilly статус надежного партнера крупных компаний, множества предприятий и частных клиентов.
Наша компания оказывает ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ И РАБОТ «ПОД КЛЮЧ» в сфере проектирования, отделочных работ, инженерного сопровождения, монтажа сетей и систем дома, строительства, производства и поставок мебели, материалов и оборудования.
Главная идея заключается в том, что единая команда строителей, инженеров, менеджеров, производственников делает одно общее дело - полный комплекс работ и услуг «под ключ» – от дизайн-проекта интерьера и ремонта до штор, текстиля и поставок тапочек. Наша команда проектирует и строит отели, разрабатывает дизайн интерьера, выполняет все работы и услуги по строительству и ремонту, устройству сетей и систем, а также импорту и изготовлению мебели и комплектации объекта материалами.
Наша команда будет вести проект от начала работ до сдачи объекта, а также даст гарантии и будет оказывать поддержку в течении эксплуатации. Мы проведем предпроектное обследование объекта, дадим рекомендации и консультации – как добиться результата дешевле, быстрее и лучше.
Все в одной компании – единой КОМАНДЕ с 15-летним опытом
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ДИЗАЙН
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОТДЕЛКА
ЭЛЕКТРИКА
СИСТЕМЫ ОХРАНЫ
ОТОПЛЕНИЕ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ
КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
ЛЕСТНИЦЫ И КОВКА
СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
СВЕТИЛЬНИКИ
ПРОИЗВОДСТВО МЕБЕЛИ
МЕБЕЛЬ ИЗ ИТАЛИИ
САНТЕХНИКА
ДВЕРИ И КАМИНЫ
ПОСТАВКИ НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ
ШТОРЫ И ТЕКСТИЛЬ
Самое важное: успешные продажи очень быстро окупят затраты на проект отеля!
Мы проектируем успешный бизнес, создаем, чтобы гордиться.
