Бизнес-план, техническое задание и управление отелями

Проектирование гостиницы и отеля в Киеве — это комплекс работ по созданию помещений в особом архитектурном стиле, который удачно сочетается с их функциональным назначением.

Главным фактором, определяющим успех гостиничного бизнеса это то впечатление, которое производит заведение на клиентов.

Оригинальное проектное решение является отправной точкой для того, чтобы гармонично объединить большое количество внутренних зон: ресепшн, зона развлечений, ресторан-бар, гостиничные номера, СПА-зона,спортзал, бассейн, и прочее.

Привлечение постояльцев и партнеров по бизнесу в гостиничный комплекс возможно с формированием профессионального инженерного проекта, который располагает:

В сочетании с высоким качеством работ удачное проектное решение не только создает правильный имидж для гостиничного или отельного комплекса, но и максимально выгодным образом позволяет организовать работу всех входящих в них структур.

 

Содержание:

Основные этапы разработки проекта строительства отеля и гостиницы в Киеве

Проект строительства отеля и гостиницы — предусматривает несколько этапов с подробным обозначением каждой части работ:

  1. Подготовительный этап. Предусматривает оценку земельного участка для будущей застройки, наличие и качество зданий (если речь идет о реконструкции имеющегося сооружения), анализ площади, имеющихся коммуникаций, прилегающих зданий и рельефа. При этом необходим общий план участка, где указана геоподоснова и примыкающие строения. Это упростит работу архитекторам при работе над планом территории и фасадами здания, позволит заранее определиться с наличием возможных ограничений на возведение.
  2. Формирование базового технического задания. Этот этап может выполнить заказчик проекта самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессионального управляющего гостиничным бизнесом от компании Civilly. Такое техническое задание должно быть сформировано на основании маркетинговых исследований, которые позволят определить важнейшие параметры будущего отеля или гостиницы: концепцию, ценовую политику, стилистику, этажность, количество номеров по категориям, дополнительные услуги и многое другое. Анализируются следующие параметры:
    • размер и местоположение участка, перспективы по расширению;
    • документы на участок — целевое назначение участка, условия и ограничения по застройке, перспективы;
    • сети и коммуникации, технические условия, перспективы;
    • геология (грунты) и геодезия (рельеф) участка, возможности применения различных технологий строительства;
    • транспортная логистика участка, удобство подъезда и парковки, доступность мест рекреации и достопримечательностей;
    • наличие других отелей поблизости, их конкурентоспособность, целевая аудитория

    На основе данных, полученных в результате этих исследований, а также бюджета, установленного Заказчиком, определяются важнейшие параметры будущего гостиничного комплекса. На этом этапе разрабатывается бизнес-план (оценивается бюджет строительства и эксплуатации, срок окупаемости), определяется целевая аудитория гостиницы и ценовая политика, создается концепция комплекса и спектр дополнительных услуг.

    Типовое базовое техническое задание для последующего проектирования отеля и гостиниц включает следующие элементы:

    • Описание концепции комплекса и спектра предоставляемых услуг, целевой аудитории, бизнес-план;
    • описание предполагаемого номерного фонда,классификацию номерного фонда по категориям и ценовой политике;
    • описание спектра услуг гостиничного комплекса с их перечнем, характеристикой и ценовой политикой;
    • описание будущих общественных зон и обслуживающей постояльцев инфраструктуры;
    • описание уровня требований к качеству отделки общественных зон и номерного фонда;
    • данные о количестве персонала с их задачами и порядком работы, помещений, необходимых для этого;
    • описание концепции ресторана, желаемого количества посадочных мест, залов, летних площадок;
    • основные требования к технологии пищеблока;
    • общее требования к архитектурному и конструктивному решению здания;
    • необходимые инженерные системы и системы безопасности;
    • требования к благоустройству прилегающей и внутренней территории.
  3. Разработка предварительного эскиза и согласование с заказчиком. Визуальный макет здания и поэтажная прорисовка будущей гостиницы реализовывается на основании всей имеющейся документации. Во время разработки эскиза проводятся эксперименты с различной отделкой номеров и их зонированием, обязательно отдельно рассматривается прилегающая территория.
  4. Создание готового проекта. Детальное проектирование отеля с разработкой готового проекта выполняется после согласования с клиентом готового эскизного проекта. Итогом этапа становится формирование рабочего проекта отельного комплекса. В рамках его подготовки идет полное согласование всех решений целой команды специалистов, последующий анализ и утверждение со стороны главного архитектора.
  5. Подготовка рабочей документации. Идет максимальная проработка каждого узла и детали, выпускаются спецификации по каждому из разделов проекта здания. Итогом работы становится получение готового комплекта документации, который после согласования может идти непосредственно в работу.
  6. Согласование проекта и начало строительства. Заказчик получает на руки всю необходимую информацию, которая необходима ему для получения разрешений и начала строительных работ.

Преимущества услуги в компании Civilly

Заказать проектирование гостиницы и отеля в Киеве возможно в компании Civilly по объективной стоимости.

Помимо проектирования,в компании CIVILLY вы можете дополнительно воспользоваться услугами профессионального управляющего гостиничным бизнесом, который поможет выполнить маркетинговые исследованиям, разработать бизнес план, составить грамотное техническое задание на проектирование. Также мы можем взять в управление готовый отель.

Для проведения работ привлекается целая команда специалистов узкого профиля с большим опытом работы, которые знают, как создать проект с нуля и эффективно воплотить его в реальность.

Соблюдение профессионалами установленных сроков и нормативных правил безопасности — это то, что гарантируется при сотрудничестве с нами.

proektirovanie-gostinicz-i-otelej-kiev-05 proektirovanie-gostinicz-i-otelej-kiev-04 proektirovanie-gostinicz-i-otelej-kiev-03 proektirovanie-gostinicz-i-otelej-kiev-02 proektirovanie-gostinicz-i-otelej-kiev-01
Подробнее »

Последние новости

Китай отказывается от отеля Airbnb на Великой китайской стене

Отдел культуры Великой китайской стены опубликовал заявление в минувший понедельник, в кот...

Подробнее
Исторический особняк превратили в отель

Литовскому архитектору Саулиусу Микштасу было поручено превратить особняк в стиле барокко ...

Подробнее

Контакты

Киев

г. Киев, 04073 ул. Сырецкая 96 в

Телефон:+38(044) 390-47-70

E-mail:info@civilly.com.ua