Автор статьи: Павел Иванов
На Лазуровому березі Франції ринок нерухомості характеризується особливими умовами ведення бізнесу. Такий стан справ, у свою чергу, впливає на можливості потенційного інвестора отримати актив, який забезпечить ефективне повернення вкладень. Олег Челпан, співзасновник будівельної компанії Civilly, виходячи зі свого професійного досвіду міжнародного інвестування, розповідає про важливі моменти купівлі вілли або апартаментів на Французькій Рив'єрі.
Купити вигідно: як структура ринку нерухомості на Лазуровому березі впливає на прибутковість інвестицій.
На Лазуровому березі Франції сформувалася унікальна структура ринку нерухомості, яка загалом поділяється на приватний та публічний рівні. Приватний рівень характеризується ексклюзивністю та конфіденційністю, де інвестори отримують інформацію про нерухомість на початкових етапах, наприклад, у процесі оформлення спадщини. Нотаріуси відіграють тут ключову роль, оскільки вони першими дізнаються про такі об'єкти і можуть запропонувати їх зацікавленим сторонам ще до того, як вони з'являться на відкритому ринку. Така щільність інформаційного обміну створює унікальні можливості для приватних підприємців, які займаються купівлею та продажем нерухомості. Основна їхня стратегія полягає у придбанні апартаментів для подальшої реновації та продажу. Багато хто з них використовує кредитні кошти для фінансування цих операцій, мінімізуючи власні вкладення. Цей підхід дозволяє підприємцям вести бізнес із відносно низьким рівнем ризику.
На відміну від приватного рівня, публічний ринок включає нерухомість, яка доступна для широкої публіки через інтернет, агентства нерухомості та публічні оголошення. Об'єкти на цьому рівні часто вважаються менш привабливими для інвесторів, оскільки вони можуть мати різні недоліки — від юридичних особливостей до невигідного розташування. Це створює певні ризики та потенційні складнощі для покупців, які мають бути ретельно вивчені та оцінені.
Роль нотаріуса у процесі купівлі-продажу нерухомості у Франції.
Нотаріуси відіграють критично важливу роль у процесі купівлі-продажу нерухомості. Вони несуть відповідальність за проведення юридичної експертизи, перевірку документів та гарантують законність угод. Нотаріуси проводять ретельний аналіз кожного об'єкта, приділяючи увагу всім деталям, щоб мінімізувати ризики для покупців та продавців. До їхніх обов'язків також входить реєстрація угод, забезпечення правильності передачі прав власності та супровід усіх етапів транзакції. Їхній професіоналізм є гарантією безпеки та надійності у сфері нерухомості. Важливо зазначити, що нотаріуси несуть кримінальну відповідальність за правильність проведення експертизи та аналізу документів.
Стратегії нерезидентів для вигідної купівлі
Нерезиденти, зацікавлені у придбанні нерухомості на Лазуровому березі, можуть використовувати певні стратегії для виявлення вигідних пропозицій. Одним із ключових елементів є налагодження контактів із місцевою владою, включаючи мерію та відділи урбаністики, а також з архітектурними студіями, які часто мають інформацію про об'єкти, що готуються до продажу. Ці зв'язки можуть надати доступ до інформації про майбутні проєкти реконструкції або продажу, які ще не стали загальнодоступними. Таким чином, нерезиденти можуть отримати перевагу перед широким загалом, виявивши вигідні угоди на початкових етапах.
Ділянка чи готова вілла? Купівля ділянки спочатку здається правильною стратегією. Щось на кшталт чистої сторінки, на якій можна побудувати саме той будинок, про який мріяв. Але практика показує, що узгодження проєкту під віллу у французьких інстанціях може тривати роки. Це дуже складний і трудомісткий процес. Тому я б радив купувати ділянку з готовим будинком або повністю узгодженим проєктом будівництва.
Юридичні особливості та загальні правила.
Угоди з нерухомістю на Лазуровому березі супроводжуються певними юридичними ризиками, особливо коли йдеться про вілли без дозволу на реновацію. Юридична перевірка та аналіз документів — критично важливі процедури. Як я вже згадував, нотаріуси, які виконують повний комплекс робіт із реєстрації та супроводу угод, відіграють тут найважливішу роль.
Варто також уважно вивчити документи, якщо купується вілла під реновацію. Будівля може виявитися історичною, а отже, щодо неї діятимуть відповідні обмеження. Це безпосередньо позначиться на можливостях реновації. Зробити, наприклад, прибудову буде складно або навіть неможливо.
З апартаментами справи простіші, але й тут бувають свої “підводні камені”. Будівля, в якій розташована квартира, теж може бути історичною, і тут також діятимуть суворі норми щодо зовнішнього вигляду будівлі. Наприклад, потрібно буде точно відтворити відтінок та матеріал віконниць.
Також тут існують суворі правила для продавців та покупців. Наприклад, при продажу квартири або вілли спочатку інформуються SYNDIC (керуюча компанія) або мерія відповідно. Якщо вартість об'єкта занижена, місцева влада має переважне право на купівлю. Мерія може на будь-якому етапі зупинити угоду, і продавець більше не має права змінити ціну.
У разі отримання дозволу на реконструкцію сусіди мають 2 місяці, щоб подати апеляцію. Якщо немає скарг — можна розпочинати роботи.
Взагалі правил та обмежень дуже багато. Розібратися в них складно і довго. Та й чи потрібно, якщо є Civilly? У нас величезний досвід узгоджень, затверджень і, звісно, понад 20 років досвіду реновацій будь-якого обсягу та рівня складності.
На завершення хотів би сказати, що зараз ринок нерухомості тут, на Рив'єрі, перебуває в кризі. Оскільки ставки на кредити підвищилися, багато хто виставляє на продаж чудові варіанти, бо не в змозі обслуговувати свої кредити. Але досвідчені інвестори знають: криза — це завжди додаткова можливість. Можна купити за гарною ціною, дочекатися виходу з кризи і отримати відмінне повернення від своїх інвестицій.
Шукаєте апартаменти або віллу на Лазуровому березі? Фахівці Civilly допоможуть знайти ваш ідеальний варіант.
СТВОРІТЬ КЛАСНИЙ ПРОЄКТ З НАШОЮ КОМАНДОЮ!
Для створення ЯКІСНОГО ПРОЄКТУ знань та досвіду одного архітектора та дизайнера недостатньо — над ним має працювати команда фахівців. Тому дуже важливо, щоб роботи на об'єкті виконувала згуртована команда професіоналів, які роблять одну спільну справу та успішно взаємодіють один з одним. Тільки таким чином можна забезпечити бажаний результат: ПРЕМІАЛЬНИЙ ЗОВНІШНІЙ ВИГЛЯД при АДЕКВАТНОМУ БЮДЖЕТІ.
Наша компанія має 20-РІЧНИЙ ДОСВІД створення ресторанів, готелів, СПА-центрів, банкетних залів (конференц-залів) та апартаментів «ПІД КЛЮЧ», що включає розробку дизайну, проєктування та монтаж усіх інженерних мереж та комунікацій, проведення всіх будівельно-оздоблювальних робіт, виробництво меблів та предметів декору, комплектацію оздоблювальними матеріалами та аксесуарами. Наші архітектори-дизайнери працюють В ЄДИНІЙ КОМАНДІ з професійним готельним керуючим, інженерами з будівництва, електрики, опалення, водопостачання, вентиляції та кондиціювання, а також зі спеціалістами з виготовлення меблів ВСЕРЕДИНІ ОДНІЄЇ КОМПАНІЇ. Це дає можливість ще на стадії розробки проєкту отримати всі необхідні консультації та узгодити проєкт із виконавцями, правильно розрахувати вартість його реалізації.
Над вашим проєктом працюватиме ціла команда фахівців вузького профілю з великим досвідом роботи, які знають, як створити проєкт з нуля та ефективно втілити його в реальність — професійний готельний керуючий, архітектори, дизайнери, інженери, будівельники, менеджери з комплектації.
Ми не просто проєктуємо, будуємо та комплектуємо меблями апартаменти — МИ СТВОРЮЄМО, ЩОБ ПИШАТИСЯ!
Читайте статтю в нашому блозі "Що таке дизайн-проєкт інтер'єру і навіщо він потрібен?" у розділі нашого блогу: «Дизайн-проєкт: стилі інтер'єру».
Сподобався наш проект?
Натисніть на іконку і поділися цією сторінкою в соціальних мережах: