Скільки коштує ремонт квартири чи будинку в Україні? Наскільки коректно називати ціну за квадратний метр?.

Питання про те, скільки коштує ремонт квартири чи будинку, цікавить кожного, хто купує нерухомість. При цьому, звернувшись до деяких компаній, ви дійсно зможете почути вартість ремонту за 1 квадратний метр. Наскільки це коректно? Чи можна орієнтуватися на цю ціну? Чи можна заощадити? Про всі ці «болючі» питання піде мова в нашій статті.

Багато компаній називають ціну за 1м² ремонту. Що вони мають на увазі?

Насправді, складно сказати, що такі фірми мають на увазі під вартістю квадратного метра ремонту. Адже це – те саме, що говорити про вартість кілограма автомобіля чи ціну взуття. Зрозуміло, ця вартість залежатиме від багатьох факторів.

Наприклад, взуття може бути чоловічим, жіночим або дитячим; літнім, зимовим або демісезонним; пошитим із натуральної шкіри/замші або штучних матеріалів; дизайнерським (ручної роботи), брендовим або якимось конфіскатом. Тому сказати одразу однозначну ціну пари взуття дуже складно. Настільки ж складно судити і про вартість ремонту.

Почнемо, мабуть, з того, що «ремонт» — не зовсім вірне слово. Воно не відображає повною мірою того, що відбувається у квартирі після її купівлі. У цьому випадку правильніше буде говорити про комплекс оздоблювальних, інженерних та монтажних робіт. Таким чином, стає зрозуміло, що вартість за 1м² – це дуже умовне поняття, яким багато компаній можуть вводити своїх замовників в оману.

Тому, якщо ви стикаєтеся з такою ситуацією, коли вам називають ціну за квадратний метр ремонту, вам варто запитати про те, що входить у цю вартість. Адже на увазі в цьому випадку може бути різне: тільки ремонтні роботи (і які саме), всі роботи та чорнові оздоблювальні матеріали, всі ремонтні роботи, а також чорнові та деякі чистові оздоблювальні матеріали (знову ж таки, які саме).

Таким чином, питання про вартість квадратного метра ремонту можна порівняти з питанням про те, скільки коштує сходити в магазин. Тут багато нюансів, з якими потрібно детально розбиратися, і можливості для маніпуляцій просто нескінченні.

Наприклад, чи входить у вартість одного квадратного метра ремонту кондиціювання? Якщо так, то яке? Адже кондиціонери та кліматичні системи також можуть коштувати дуже по-різному. Які будуть стояти міжкімнатні двері, і чи включаються вони взагалі в названу ціну?

Отже, ми розуміємо, що вартість квадратного метра ремонту настільки розмита, що для пентхауса у 200м² вона може бути нижчою, ніж для простої однокімнатної квартири. Тому що все залежить від співвідношення площі підлоги до площі стін. Як так виходить?

Наприклад, візьмемо однокімнатну квартиру площею 45м². У ній: один санвузол та одна кухня; квадратура невелика, тому площа стін буде втричі більшою, ніж площа підлоги. У той же час, у великій квартирі площею 80м², за наявності того ж одного санвузла та однієї кухні, стін буде менше по відношенню до підлоги. Відповідно, найдорожче обходиться ремонт санвузла та кухні. І чим менша решта площі квартири, тим дорожчим буде умовний квадратний метр ремонту в ній.

Тому використовувати такі поняття, як вартість ремонту за квадратний метр – не зовсім коректно. У кожному окремому випадку потрібно розраховувати кошторис на ремонт, який складається на основі дизайн-проєкту. Це детальний документ, який фіксує все, що є у вашій квартирі (до кожної дрібниці) та всі необхідні роботи (з оздоблення, монтажу вентиляції, електрики, водопостачання тощо). На підставі цього документа складається докладний кошторис, що дає можливість максимально точно оцінити вартість ремонту.

Що впливає на вартість 1м² ремонту?

Насамперед, на вартість ремонту впливає стан квартири, в якому її вам передали будівельники. Наприклад, квартира в новобудові може бути вже зі стяжками або без них. У другому випадку вам доведеться робити стяжки самостійно, що помітно збільшить вартість ремонту. Також квартири можуть здаватися будівельниками з уже готовими перегородками або без них. Якщо їх немає, або ті, що є, вас не влаштовують, вам доведеться платити ще й за перепланування. Має значення і те, наскільки рівні стіни в квартирі. Якщо їх потрібно вирівнювати, це також додасть вам витрат.

На вартість квадратного метра ремонту впливають і проєктні рішення – стилістика квартири, яку ви обрали. Так, якщо це квартира в класичному стилі, є певні елементи та деталі, властиві даному стилю, яких потрібно дотриматися. Звісно, вони збільшують вартість ремонту. Але якщо взяти стиль лофт, він допускає мінімальне оздоблення і, відповідно, мінімальні витрати на ремонт (тому він настільки популярний сьогодні). Тобто ціни на квадратний метр ремонту в класичному стилі та в лофті будуть сильно різнитися.

Великий вплив відіграє локація. Наприклад, середня ціна 1м2 ремонту квартири в Києві буде відрізнятися від середньої вартості за квадратний метр ремонту квартири в Одесі через різні рівні середніх зарплат. Якщо об'єкт розташований у центрі міста — потрібно враховувати логістику: затори, обмежені можливості для вивантаження матеріалів; якщо за містом — у вартості логістики матеріалів потрібно враховувати кілометраж.

Також на ціну ремонту безпосередньо вплине вартість чистових оздоблювальних матеріалів, які ви оберете. Адже ціни на ту ж плитку можуть відрізнятися в рази: плитка виробництва Італії може коштувати в півтора-два рази дорожче за подібну плитку з Польщі.

Таким чином, можна з упевненістю говорити про те, що вартість ремонту за 1м² – поняття ефемерне і дуже розмите. Його використовують багато компаній для залучення клієнтів. Навіть якщо ви почуєте різні прайси за ремонт, типу «економ» та «преміум», це ні про що не говорить. Компанії потрібно, щоб ви стали її клієнтом, а далі все одно розроблятиметься дизайн-проєкт і, згідно з ним, розраховуватиметься кошторис. Тобто, реальну вартість вашого ремонту ви побачите лише по закінченню розробки дизайн-проєкту та складання деталізованого кошторису.

Як заощадити на ремонті?

1. Правильний вибір нерухомості

Якщо у вас є можливість обирати, перш ніж купувати квартиру в новобудові, подивіться, в якому вигляді квартири цього будинку здаються забудовниками. Готові стяжки та хороші перегородки, наявність усіх необхідних комунікацій – це беззаперечний плюс, оскільки вам уже не доведеться на них витрачатися. Підбирайте квартиру з плануванням, яке вам підходить. А ще краще – беріть житло з відкритим плануванням.

2. Правильні проєктні рішення

Ми наполегливо рекомендуємо вам знайти професійних архітекторів, здатних розробити такий дизайн-проєкт, який впишеться у ваш бюджет. Повірте, це не так просто. Архітектори не завжди думають про бюджет замовника, і нерідко «за польотом творчої думки» забувають прорахувати, скільки коштуватимуть клієнту запропоновані ними дизайнерські рішення.

3. Прорахунок вартості реалізації готового дизайн-проєкту

Прорахуйте повну вартість реалізації свого дизайн-проєкту, враховуючи все до найменших дрібниць. Так ви зможете отримати остаточну суму, на яку вам варто розраховувати. Оцініть свій бюджет і вирішіть, чи підходить вам вартість ремонту, яку ви отримали, виходячи з дизайн-проєкту. Якщо його реалізація виходить занадто дорогою для вас, внесіть зміни в деякі проєктні рішення.

4. Підберіть дешевші аналоги чистових оздоблювальних матеріалів

Наприклад, якщо у вас на візуалізації італійська плитка під білий мармур, пошукайте дешевші аналоги такої плитки. Можливо, ви знайдете навіть українську плитку, яка буде бюджетною, але виглядатиме досить добре і не порушить цілісність інтер'єру.

5. Не приділяйте надмірної уваги оздобленню стін

Справа в тому, що на візуалізації інтер'єр виглядає красиво і акуратно, оскільки в ньому немає зайвих предметів, але це не вигляд обжитого приміщення. Коли ж ми починаємо жити у квартирі, ми швидко обростаємо різними речами, тому часто інтер'єру (як ви його бачили на візуалізації) за цим мільйоном дрібниць уже не видно. Тому в дорогому оздобленні стін немає необхідності, адже меблі, декор та речі повсякденного вжитку будуть або приховувати стіну, або відволікати від неї увагу. Ви можете пофарбувати стіну та прикрасити її сетом рамок із фото чи картинами, красиво розташувати полички та предмети декору, значно заощадивши таким чином на дорогому оздобленні.

6. Обирайте стилістику інтер'єру, яка підходить вашому бюджету

Ще раз повторимося, що найдешевшим буде ремонт у стилі лофт, далі йдуть сучасні стилі, що характеризуються мінімалізмом та функціоналізмом, а найдорожчими будуть інтер'єри у стилі неокласики, арт-деко тощо.

Отже, підіб'ємо підсумки: щоб знизити вартість квадратного метра ремонту, купуйте якісну нерухомість у сумлінних забудовників, чітко визначтеся з бюджетом та стилістикою інтер'єру, найміть професійних архітекторів для розробки дизайн-проєкту (згідно з вашим бюджетом) та уникайте занадто дорогих рішень при його реалізації. Не забудьте прорахувати повний та докладний кошторис на ремонт, згідно з вашим дизайн-проєктом, і лише після цього приступайте до вибору підрядника.

Компанія Civilly надає повний комплекс робіт та послуг, пов'язаних з ремонтом та облаштуванням квартир і будинків: від розробки дизайн-проєкту до ремонту та меблювання житла. Ми будемо раді допомогти вам в облаштуванні квартири вашої мрії!