Проектирование гостиниц и отелей в Киеве

 

Безупречное обслуживание, конкурентные преимущества, уменьшение расходов и повышение дохода – залог вашего успешного бизнеса

 

Проектирование гостиницы, отеля-ресторана или СПА-комплекса – это работа над созданием не просто комфортных условий для отдыха гостей, но и основы для вашего УСПЕШНОГО бизнеса. 

Чтобы пользоваться настоящим успехом, гостиница, СПА-центр или ресторан должны не только дарить незабываемые впечатления своим гостям, но и быть функциональными (и сейчас, и в будущем). Каждый УСПЕШНЫЙ бизнес-проект начинается с концепции, бизнес-плана и соответствующего техзадания, разработанных на основе маркетинговых исследований. Компания CIVILLY  является многолетним партнером ZN Hotels Consulting – профессиональной компании, специализирующейся на управлении отелями, гостиницами, ресторанами и СПА, а также целыми комплексами. Это партнерство дает нам возможность разрабатывать успешные бизнес-проекты для клиентов.

Хорошее проектное решение СЭКОНОМИТ НЕМАЛЫЕ ДЕНЬГИ, особенно в том случае, если разработкой дизайна и инженерных решений займется ОДНА КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. Здесь очень важна совместная работа над проектом дизайнеров, конструкторов, инженеров, строителей и даже производителей мебели. Иначе, если над каждым аспектом проекта работают разные подрядчики, каждый из них будет стараться сделать побыстрее лишь свою работу и скорее получить оплату, так как никто из них не заинтересован в конечном результате.

Здесь, в компании CIVILLY, главным принципом нашей работы является анализ и оптимизация проектных решений, в том числе оптимизация инженерных сетей и коммуникаций и внедрение энергосберегающих технологий. Как результат – возможность избежать ошибки при создании и комплектации объекта, снижение денежных и энергетических затрат при увеличении эффективности процесса и результатов его работы.

При условии грамотно составленного ТЗ (техзадания) и профессиональной реализации ПРОЕКТА ваш бизнес начнет себя окупать всего за несколько месяцев работы.

 

 

 

 

Шаг за шагом: как создается успешный проект отеля?

 

1. Маркетинговые и натурные исследования, определение целевой аудитории, ознакомление с разрешительной документацией.

2. Формирование стилистики и создание предварительной концепции.

3. Разработка и обсуждение планировочных решений, консультирование по объекту, внесение правок.

4. Предварительная оценка эксплуатационных характеристик проекта, подготовка техзадания для работы над бизнес-планом, создание фор-эскизного проекта или градостроительного расчета.

5. Создание эскизного проекта, а также определение технических характеристик самого комплекса и его оборудования.

6. Работа над получением технических условий и разрешений.

7. Согласование концепции проекта, уточнение его целевой группы, оценка доходов и расходов на эксплуатацию, построение на основе полученных данных предварительного бизнес-плана.

8. Выдача сформированного техзадания для проработки отдельных разделов проекта. Важно, чтобы это делал специалист, имеющий опыт в сфере управления гостиницами и их эксплуатации.

9. Работа над рабочим проектом: разработка разделов конструктивных (К) и архитектурных решений (АР), после чего становится возможным начало строительных работ. 

10. Начало работы над дизайн-проектом, которая должна идти параллельно с работой над остальными разделами (чтобы потом не пришлось ничего переделывать).

11. Проработка разделов отопления и водоснабжения (ОВ), вентиляции и кондиционирования (ВК).

12. Предварительная работа над разделом внутренних и наружных электротехнических решений (ЭЛ).

13. Работа над остальными разделами рабочего проекта, инженерными сетями и системами (пожарная и молниезащита, слаботочные сети, диспетчеризация и т.д.).

14. Составление и просчет смет по всем разделам и позициям, расчет общего бюджета реализации проекта.

15. Внесение правок, оптимизация проекта и отдельных решений, корректировка бюджета.

16. Реализация вашего проекта – строительство гостиницы!

17. Просчет стоимости комплектации отеля (необходимые закупки и изготовление мебели).

18. Проработка маркетинга: создание фирменного стиля, затраты на полиграфию, разработку и наполнение сайта и т.д.

19. Подбор персонала.

20. И, наконец, открытие!

 

 

 

 

Создание эскизного проекта отеля или гостиницы проходит в несколько этапов с детализацией каждого аспекта строительства.

1. Подготовительный этап.

Происходит оценка участка под планируемую застройку, наличия зданий под реконструкцию и их качества. Также проводится анализ всей площади, прилегающих рельефа и зданий, наличия коммуникаций и их состояния. Здесь также необходим общий план участка с указанием геоподосновы и примыкающих строений. Это упростит и ускорит работу архитекторов над планированием территории, даст возможность сразу знать о вероятных ограничениях на возведение.

 

 

 

 

2. Разработка базового техзадания.

С этой задачей заказчик может справиться сам либо прибегнуть к помощи специалистов по управлению гостиничным бизнесом – нашему партнеру ZN Hotels Consulting. ТЗ должно формироваться на основе маркетинговых исследований, позволяющих определиться с концепцией, ценовой политикой, стилистикой, масштабностью проектов, целевой аудиторией и соответствующими сервисами по ее категориям и т.д.

На основе анализа этих же маркетинговых данных, а также запланированного заказчиком бюджета, просчитываются важнейшие параметры будущего объекта. Здесь же ведется работа над бизнес-планом: проводится оценка расходов на строительство и эксплуатацию, доходной части, срока окупаемости; анализируется целевая аудитория и определяется ценовая политика, концепция гостиничного комплекса, спектр основных и дополнительных услуг.

 

 

 

 

В результате базовое ТЗ для дальнейшего проектирования отельно-гостиничного комплекса должно включать следующие элементы:

 

 

 

 

3. Создание предварительного эскиза объекта и его согласование с клиентом.

На основании предоставленной документации создается визуальный макет комплекса с прорисовкой по этажам. Во время работы над данным макетом можно поэкспериментировать с отделкой номеров их зонированием, планировкой. Отдельное внимание уделяется прилегающей территории.

 

 

 

 

4. Разработка рабочего проекта.

После согласования с заказчиком производится детальное проектирование отельно-гостиничного комплекса до формирования готового рабочего проекта. Здесь будут согласованы все решения целой команды специалистов, проанализированы и утверждены главным архитектором.

 

5. Подготовка всей рабочей документации.

Тщательно прорабатываются все детали, выдаются спецификации по каждому разделу проекта. В результате создается полный комплект документации, который согласовывается с заказчиком, и может отправляться в работу.

 

6. Согласование готового рабочего проекта и начало строительных работ.

Заказчику передается вся необходимая информация для получения разрешений и начала строительства.

 

 

 

 

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ?

 

Многолетний опыт работы на украинском рынке и множество успешно реализованных проектов, компетентность и профессионализм команды сотрудников компании «Civilly», а также умение решать комплексные задачи закрепили за нами репутацию надежного партнера как среди крупных компаний, так и средних и маленьких предприятий, а также среди частных клиентов.

В компании «Civilly» мы предлагаем ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ И РАБОТ «ПОД КЛЮЧ»: проектирование и дизайн, строительство, инженерное сопровождение, монтаж сетей и систем дома, поставки материалов и оборудования, отделочные работы и производство мебели.

При этом над вашим проектом будет трудиться единая команда специалистов (строителей, инженеров, производственников, менеджеров), заинтересованная в общем конечном результате. Мы проектируем и строим отели, разрабатываем дизайн интерьера и сопровождаем его на всех этапах реализации, выполняем все строительно-ремонтные и монтажные работы, работы по комплектации объекта материалами, а также изготавливаем и поставляем мебель.

Наша команда проведет ваш проект от самого начала до полной его сдачи и предоставит гарантии и поддержку в течение его эксплуатации. С командой «Civilly» вы можете рассчитывать на компетентное предпроектное обследование объекта и профессиональные консультации и рекомендации касательно того, как добиться желаемого результата быстрее, дешевле и лучше.

Все в одной компании – единой КОМАНДЕ с 15-летним опытом

 

Бизнес-план, техническое задание и управление отелями

 

Проектирование гостиницы и отеля в Киеве — это комплекс работ по созданию помещений в особом архитектурном стиле, который удачно сочетается с их функциональным назначением.

 

Содержание:

 

Главным фактором, определяющим успех гостиничного бизнеса это то впечатление, которое производит заведение на клиентов. Оригинальное проектное решение является отправной точкой для того, чтобы гармонично объединить большое количество внутренних зон: ресепшн, зона развлечений, ресторан-бар, гостиничные номера, СПА-зона,спортзал, бассейн, и прочее.

Привлечение постояльцев и партнеров по бизнесу в гостиничный комплекс возможно с формированием профессионального инженерного проекта, который располагает:

В сочетании с высоким качеством работ удачное проектное решение не только создает правильный имидж для гостиничного или отельного комплекса, но и максимально выгодным образом позволяет организовать работу всех входящих в них структур.

 

 

 

Основные этапы разработки рабочего проекта гостиницы (отеля) в Киеве

 

Создание рабочего проекта отеля и гостиницы — предусматривает несколько этапов с подробным обозначением каждой части работ:

 

Подготовительный этап. Предусматривает оценку земельного участка для будущей застройки, наличие и качество зданий (если речь идет о реконструкции имеющегося сооружения), анализ площади, имеющихся коммуникаций, прилегающих зданий и рельефа. При этом необходима геодезия, геология участка, общий план участка, где видны примыкающие строения. Это упростит работу архитекторам при работе над планом территории и фасадами здания, позволит заранее определиться с наличием возможных ограничений на возведение.

 

Формирование базового технического задания. Этот этап может выполнить заказчик проекта самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессионального управляющего гостиничным бизнесом от компании Civilly. Такое техническое задание должно быть сформировано на основании маркетинговых исследований, которые позволят определить важнейшие параметры будущего отеля или гостиницы: концепцию, ценовую политику, стилистику, этажность, количество номеров по категориям, дополнительные услуги и многое другое. Анализируются следующие параметры:

 

На основе данных, полученных в результате этих исследований, а также бюджета, установленного Заказчиком, определяются важнейшие параметры будущего гостиничного комплекса. На этом этапе разрабатывается бизнес-план (оценивается бюджет строительства и эксплуатации, срок окупаемости), определяется целевая аудитория гостиницы и ценовая политика, создается концепция комплекса и спектр дополнительных услуг.

Типовое базовое техническое задание для последующего проектирования отеля и гостиниц включает следующие элементы:

 

Разработка предварительного эскиза и согласование с заказчиком. Визуальный макет здания и поэтажная прорисовка будущей гостиницы реализовывается на основании всей имеющейся документации. Во время разработки эскиза проводятся эксперименты с различной отделкой номеров и их зонированием, обязательно отдельно рассматривается прилегающая территория.

Создание готового проекта. Детальное проектирование отеля с разработкой готового проекта выполняется после согласования с клиентом готового эскизного проекта. Итогом этапа становится формирование рабочего проекта отельного комплекса. В рамках его подготовки идет полное согласование всех решений целой команды специалистов, последующий анализ и утверждение со стороны главного архитектора.

Подготовка рабочей документации. Идет максимальная проработка каждого узла и детали, выпускаются спецификации по каждому из разделов проекта здания. Итогом работы становится получение готового комплекта документации, который после согласования может идти непосредственно в работу.

Согласование проекта и начало строительства. Заказчик получает на руки всю необходимую информацию, которая необходима ему для получения разрешений и начала строительных работ.

 

 

Преимущества услуги в компании Civilly

 

  1. Заказать проектирование гостиницы и отеля в Киеве возможно в компании Civilly по объективной стоимости.
  2. Помимо проектирования, в компании CIVILLY вы можете дополнительно воспользоваться услугами профессионального управляющего гостиничным бизнесом, который поможет выполнить маркетинговые исследованиям, разработать бизнес-план, составить грамотное техническое задание на проектирование. Также мы можем взять в управление готовый отель.
  3. Для проведения работ привлекается целая команда специалистов узкого профиля с большим опытом работы, которые знают, как создать проект с нуля и эффективно воплотить его в реальность.
  4. Соблюдение профессионалами установленных сроков и нормативных правил безопасности — это то, что гарантируется при сотрудничестве с нами.

 

© 2020 Civilly.com.ua Все права защищены