Автор статьи: Павел Иванов
Нам, як архітекторам та дизайнерам інтер'єру, часом боляче дивитися на планування об'єктів нерухомості, які продають забудовники. Ми часто і щиро дивуємося: чому і, головне, НАВІЩО!!! їх купують інвестори? У такій нерухомості незручно і некомфортно жити. У ній не вдасться зробити гарний дизайн, її не можна здавати за хороші гроші, бо клієнти, які відчули незручності, залишать негативні відгуки.
Відповідь проста — хороша ціна на погані планування, при цьому не професіоналу складно побачити масштаб проблеми. «Що-небудь та придумаємо...» — думає звичайна людина.
Але ж можна було б купити не «квадратні метри», а «чудові апартаменти». Як правило, приблизно за ті ж гроші можна було вибрати вдале планування в цьому ж будинку, нехай трохи менше, але значно краще. Жити — з комфортом, здавати — дорожче та регулярніше. За 10 років хороша нерухомість принесе на десятки, а то й сотні тисяч доларів більше доходу.
1. НЕРУХОМІСТЬ ЕЛІТНО-АВАНГАРДНОГО БІЗНЕС-КЛАСУ
3D візуалізація приміщення: планування сімейства типових квартир (від 36 до 60 м2)
Сьогодні ми вивчимо планування елітних апартаментів у резиденції бізнес-класу з видом на море. Середня вартість за 1 м2 — приблизно 100 000 грн (близько 2 750 доларів США на момент написання статті). Серед численних переваг комплексу забудовник виділяє “...оптимальні планування апартаментів з просторими терасами” та позиціонує проєкт як “Уособлення архітектурного авангарду”. З чим, власне, складно не погодитися.
Планування від забудовника. (Якість оригіналу покращена в кілька разів у графічному редакторі)
Форма будівлі змінюється на різних поверхах, породжуючи дуже незвичайні, химерні, часом цікаві простори, які, проте, потрібно продавати, демонструючи потенційним клієнтам функціонал їхньої майбутньої квартири.
На прикладі сімейства однотипних апартаментів подивімося, як виглядає комфортне та красиве життя очима архітекторів, дизайнерів та менеджерів відділу продажу одного з елітних новобудов.
2. ОРГАНІЗАЦІЯ ПРОСТОРУ
- Спального місця планування не передбачає, його замінює розкладний диван-ліжко.
- У квартирі 4 стільці, тому гостей може бути теж чотири: троє можуть розміститися на розкладному дивані, а 4-й — у комфортній теплій ванні.
- З ліжка дуже зручно проглядається — хто прийшов, і навпаки, доставнику піци відразу від вхідних дверей буде видно, куди саме слід нести піцу, що саме відбувається в ліжку і чи безпечно наближатися впритул.
3. АВАНГАРДНІ ТЕХНОЛОГІЇ
4. БЕЗПЕКА
- У наш нестабільний час особливо важливий такий критерій безпеки, як стійкість. Погодьтеся, дуже складно впасти під час миття посуду, якщо збоку знаходиться стіна, а ззаду потужний холодильник.
- Проєктанти подбали про це і у ванній кімнаті: вона обладнана сидячими місцями для вмивання одночасно двох людей.
5. ЕРГОНОМІКА КУХНІ
- Потужна (5-7 кВт) варильна поверхня на 4 конфорки забезпечить належну варіативність меню для мешканців або відпочивальників в апартаментах.
- У зимовий час одночасне кип'ятіння 4-х каструль дозволить швидко компенсувати тепловтрати від панорамного фасадного скління.
- При цьому на стільниці залишається достатньо робочої поверхні, щоб приготувати сендвіч довгастої форми.
6. ЕКОЛОГІЧНІСТЬ
- В апартаментах зовсім небагато меблів, а значить проєктанти та власники зробили свій внесок у турботу про довкілля, вберегли від вирубки кілька дерев та заощадили для нащадків кілька кубометрів газу та нафти.
- Завдяки альтернативній геометрії стін, ТВ тумба на 7% менша за стандартну ТВ тумбу тих же габаритів!
7. ПРОСТІР ВАРІАНТІВ
- На різних поверхах апартаменти відрізняються за площею, що сприяє варіативності та різноманітності задумів проєктантів. У цьому прикладі планування зменшено викривлення простору-часу — тільки для перегляду ТВ з дивана-ліжка.
- А ось за диваном додано місткий вільний простір — його можна використовувати для відомої рольової гри у хованки, або як місце зберігання спортивного інвентарю (велосипеда в літню пору, лиж та сноубордів — у зимову).
8. РЕЗЮМЕ
Апартаменти привертають увагу своєю неординарністю, ми прогнозуємо велику привабливість, затребуваність та успіх у продажах у наступних колах:
- інвесторів-ентузіастів, здатних гідно оцінити нетрадиційність та креативність задумів;
- випускниць курсів дизайну районного значення, що прогресують;
- фахівців з оздоблювальних робіт — адептів шкіл альтернативних будівельних технологій;
- простих людей — поціновувачів художнього мистецтва, які під пластом чванливої маски елітності змогли розгледіти тонкі, але рішучі мазки, написані рукою справжнього майстра.
А тепер — серйозно. Ми закликаємо всіх наших підписників та клієнтів: перед купівлею нерухомості — проконсультуйтеся з нашими фахівцями. Ми готові проаналізувати ваші варіанти та дати висновок, чи зможуть “золоті” квадратні метри стати хорошим вкладенням для ваших інвестицій.
Дизайн-проєкт апартаментів Кандинський в Одесі на базі ХОРОШОГО планування.
СТВОРІТЬ КЛАСНИЙ ПРОЄКТ З НАШОЮ КОМАНДОЮ!
Для створення ЯКІСНОГО ПРОЄКТУ знань та досвіду одного архітектора та дизайнера недостатньо — над ним має працювати команда фахівців. Тому дуже важливо, щоб роботи на об'єкті виконувала згуртована команда професіоналів, які роблять одну спільну справу та успішно взаємодіють один з одним. Тільки таким чином можна забезпечити бажаний результат: ПРЕМІАЛЬНИЙ ЗОВНІШНІЙ ВИГЛЯД при АДЕКВАТНОМУ БЮДЖЕТІ.
Наша компанія має 20-РІЧНИЙ ДОСВІД створення ресторанів, готелів, СПА-центрів, банкетних залів (конференц-залів) та апартаментів «ПІД КЛЮЧ», що включає розробку дизайну, проєктування та монтаж усіх інженерних мереж та комунікацій, проведення всіх будівельно-оздоблювальних робіт, виробництво меблів та предметів декору, комплектацію оздоблювальними матеріалами та аксесуарами. Наші архітектори-дизайнери працюють В ЄДИНІЙ КОМАНДЕ з професійним готельним керуючим, інженерами з будівництва, електрики, опалення, водопостачання, вентиляції та кондиціювання, а також зі спеціалістами з виготовлення меблів ВСЕРЕДИНІ ОДНІЙ КОМПАНІЇ. Це дає можливість ще на стадії розробки проєкту отримати всі необхідні консультації та узгодити проєкт із виконавцями, правильно розрахувати вартість його реалізації.
Над вашим проєктом працюватиме ціла команда фахівців вузького профілю з великим досвідом роботи, які знають, як створити проєкт з нуля та ефективно втілити його в реальність — професійний готельний керуючий, архітектори, дизайнери, інженери, будівельники, менеджери з комплектації.
Ми не просто проєктуємо, будуємо та комплектуємо меблями апартаменти — МИ СТВОРЮЄМО, ЩОБ ПИШАТИСЯ!
Читайте статтю в нашому блозі "Що таке дизайн-проєкт інтер'єру і навіщо він потрібен?" у розділі нашого блогу: «Дизайн-проєкт: стилі інтер'єру».
Сподобався наш проект?
Натисніть на іконку і поділися цією сторінкою в соціальних мережах: