Пакетный ремонт квартир в Одессе.

Разные компании предлагают разные цены на ремонт под ключ, потому что они могут использовать разные материалы, технологии и уровень квалификации работников. Некоторые компании предлагают более низкие цены, экономя на качестве материалов или нанимая менее опытных специалистов, что может привести к ухудшению результата. Другие фирмы используют более качественные материалы и профессиональных рабочих, что увеличивает стоимость работы.

Вот основные причины, почему стоимость ремонтных услуг может сильно варьироваться:

• Вас просто обманывают: Назывыют цену тольуо за работу, без цчета матералов. Указывают в смете не все виды работ, потом возникают дополнительные работы и бюджеты.
• Качество материалов: Более дешевые компании могут использовать материалы низкого качества, что снижает стоимость, но и сокращает срок службы ремонта.
• Квалификация работников: Некоторые компании нанимают менее опытных специалистов, что снижает цену, но может привести к нарушениям технологии и плохому качеству работы.
• Гарантии: Компании с высокими ценами обычно предлагают лучшие гарантии на выполненные работы, что стоит дороже.
• Опыт компании: Опытные компании часто устанавливают более высокие цены, но гарантируют более качественное выполнение работы благодаря наличию профессиональных специалистов и проверенных процессов.
• Объем работ: В некоторых случаях, компании могут предложить дешевую цену только за работу, а материалы оплачиваются отдельно, что также влияет на итоговую стоимость.
• Репутация компании: Компании с хорошей репутацией и отзывами часто устанавливают более высокие цены, так как люди готовы платить за надежность и качество.
• Сроки выполнения: Быстрое выполнение работы может стоить дороже, так как требует дополнительного ресурса и координации.
• Технологии ремонта: Несоблюдение стандартов и технологий может существенно снизить стоимость, но также ухудшить конечный результат и срок службы.

 

Большинству строительных компаний выгодно завершить проект как можно скорее, чтобы заработать быстрее. Однако, нужно понимать, что компании  занижают сроки скорее всего делают работу некачественно или нарушают технологии процесса ремонта. Например – шпатлюют перегородки из газбетона 100 мм без оштукатуривания. Результат – трещины через несколько месяцев и звукоизоляция, стремящаяся к нулю.

Разница в сроках существует по нескольким причинам:

• Качество работы: Компании, которые ориентированы на качественный результат, могут устанавливать более долгие сроки, чтобы учесть все детали, тщательно выполнять работу и соблюдать технологические этапы.
• Ресурсы и команда: Для ускорения процесса требуется больше людей и оборудования. Некоторые компании могут не иметь возможности или желания выделять дополнительные ресурсы для ускорения работы, поэтому их сроки будут длиннее.
• Опыт и репутация: Более опытные компании могут брать на себя более сложные проекты и закладывать реальные сроки, чтобы избежать проблем с качеством. Менее опытные компании могут занижать сроки, но это часто ведет к необходимости исправлений.
• Риски и непредвиденные обстоятельства: Компании, предлагающие более короткие сроки, могут не учитывать все возможные риски или сложности (например, задержки с материалами, непогоду), что может повлиять на реальное время выполнения.
• Честность и прозрачность: Некоторые компании изначально называют более реальные сроки, в то время как другие, чтобы привлечь клиентов, дают слишком оптимистичные сроки, не всегда учитывая все факторы.

Многие клиенты склонны выбирать более быстрые сроки, не понимая, что это может повлиять на конечный результат. Быстрое выполнение часто связано с компромиссами в качестве, и клиент может столкнуться с проблемами, которые потребуют дополнительных затрат или времени на исправление.

Часто дело в недостаточной осведомленности клиентов о реальных процессах ремонта и рисках, связанных с ускоренной работой. Чтобы предотвратить такие ситуации, полезно объяснять клиентам, что для достижения высокого качества нужен баланс между сроками и вниманием к деталям.

Ремонт квартиры от строителей, честно говоря, неправильно называть «ремонтом» - у нас ничего не ломалось, мы ничего не чиним и не восстанавливаем. Правильный термин – комплекс строительно-отделочных работ, монтаж сетей и коммуникаций.

В Одессе большинство застройщиков сдают квартиры без коммуникаций, что дает больше свободы для индивидуального ремонта и дизайна. Однако там, где коммуникации уже установлены, они могут мешать, если требуется провести индивидуальную настройку или изменить планировку под уникальный дизайн. В таких случаях придется заниматься их перенастройкой или даже полным демонтажем, что может увеличивать стоимость и сроки ремонта.

Ремонт в новостройке и в вторичной недвижимости отличается следующим образом:

Состояние помещений:

• Новостройки: Квартиры обычно сдаются без отделки или с минимальной черновой отделкой, что требует полной работы по выравниванию стен, полов, укладке плитки и других отделочных материалов.
• Вторичка: В квартирах часто есть старая отделка, но могут быть проблемы с изношенными материалами, старой сантехникой, электрикой и необходимостью устранять дефекты. 

 

Коммуникации:

• Новостройки: Коммуникации могут быть установлены, но часто их нужно дорабатывать, чтобы соответствовать индивидуальным потребностям (например, добавление розеток, подключение кондиционеров).
• Вторичка: Обычно нужно обновлять или полностью заменять системы коммуникаций (сантехнику, электрику), так как они могут быть старые и не соответствовать современным стандартам.

 

Структурные изменения:

• Новостройки: В новостройках часто нет необходимости в кардинальных изменениях, но возможны доработки в плане планировки или установке дополнительных элементов.
• Вторичка: Может потребоваться больше работы по перепланировке, устранению трещин, проблем с вентиляцией, звукоизоляцией и устранению других скрытых дефектов.

 

Сроки и стоимость ремонта кватриры:

• Новостройки: Ремонт может занять больше времени, так как потребуется выровнять и подготовить помещение с нуля.
• Вторичка: Временные затраты могут быть меньше, если отделка сохранена, но скрытые проблемы с коммуникациями и конструкциями могут повысить стоимость и сроки. Добавляются трудоемкие, шумные, затратные виды работ – демонтаж, спуск и вывоз мусора.

 

Дополнительные работы:

• Новостройки: Требуют больше внимания к черновым работам, таким как выравнивание поверхностей, установка систем.
• Вторичка: Часто требует работы по ремонту или замене старых элементов, таких как двери, окна, покрытия, а также устранение дефектов.

Таким образом, ремонт в новостройке ориентирован на создание с квартиры с нуля , а ремонт во вторичной недвижимости часто включает восстановление, замену и исправление старых систем и материалов.

Подготовительный этап

• Замеры помещения.
• Разработка планировочного решения.
• Составление технического задания.
• Разработка чертежей и рабочей документации.
• Планирование, составление сметы.
• Заключение договора.

Черновые работы

• Демонтаж старых покрытий (для вторичной недвижимости).
• Перепланировка (снос и возведение перегородок).
• Выравнивание стен, потолков, полов.
• Штукатурка и шпаклевка стен.
• Электромонтаж и сантехника.
• Укладка стяжки пола.

Отделочные работы

• Грунтовка стен.
• Оклейка обоями или покраска.
• Укладка плитки в санузлах, кухне.
• Укладка напольных покрытий (ламинат, паркет и т. д.).
• Монтаж натяжных или подвесных потолков.
• Установка дверей и окон.

Финишные работы

• Монтаж освещения, сантехники.
• Установка мебели.
• Заделка примыканий, подкраска после установки мебели.
• Монтаж плинтусов и декоративных элементов.
• Установка фурнитуры и аксессуаров.
• Проверка всех систем, уборка.

 

Этот порядок работ помогает минимизировать переделки и повысить качество отделки.

1. Отделочные работы

Электромонтажные работы:

• Штробление стен (при необходимости) и разводка проводов.
• Монтаж электрощита, автоматов, реле напряжения и УЗО.
• Установка точечных светильников, электрофурнитуры, люстр.

Сантехнические работы:

• Штробление стен, разводка труб под умывальник, ванну, унитаз, бойлер, стиральную машину, смесители, кухонную мойку.
• Подключение сантехники (умывальник, ванна, унитаз, смесители).

Малярные и чистовые работы:

• Штукатурка стен с замывкой под обои.
• Грунтовка стен, покраска откосов.
• Поклейка обоев, монтаж ламината.
• Монтаж плинтусов, порожков.

Потолочные работы:

• Устройство натяжных потолков либо потолков из гипсокартона, в зависимости от выбранного пакета.

Плиточные работы:

• Укладка плитки в санузле, коридоре, кухне
• Монтаж плитки на рабочей стенке кухни.

 

2. Черновые материалы

• Электромонтажные материалы:
• Провод 3×1,5 (освещение), 3×2,5 (розетки), 3×4 (силовые приборы).
• Подрозетники Schneider.
• Расходные материалы (дюбеля, гофра, хомуты, герметики и пр.).
• Сантехнические материалы:
• Водопроводные и канализационные трубы
• Гофры, хомуты, фитинги.
• Расходные материалы.
• Малярные и чистовые материалы:
• Штукатурка, шпаклевка (Старт/Финиш Изогипс).
• Грунтовка
• Краска
• Обойный клей
• Расходные материалы.
• Потолочные материалы:
• Натяжные потолки.
• Плиточные материалы:
• Грунтовка, клей плиточный.

 

3. Чистовые материалы для ремонта квартиры (в зависимости от выбранного пакета: <БАЗОВЫЙ, КОМФОРТ, ПРЕМИУМ)

Напольные покрытия:

• Ламинат – выбор зависит от пакета.
• Отделка стен:
• Обои – виды и качество зависят от пакета.

Плиточные материалы:

• Плитка – для санузлов, кухни, коридора и рабочих стенок, выбор зависит от пакета.

Потолки:

• Натяжные или гипсокартонные потолки – материалы и фактуры зависят от пакета.

Электрофурнитура:

• Розетки и выключатели – марки и модели варьируются в зависимости от пакета.

Освещение:

• Светильники – точечные, люстры, бра, выбор зависит от пакета.

Сантехнические приборы:

• Смесители, раковины, унитазы – зависят от выбранного пакета.

Двери:

• Межкомнатные двери – материалы и дизайн зависят от пакета.

Каждый пакет включает разные уровни качества и стоимости материалов, что позволяет выбрать подходящий вариант для клиента.

• 10% – аванс на разработку чертежей, составление техзадания, сметы, спецификаций, подписание договора.
• 40% – после утверждения смет и подписания договора (покупка материалов + аванс на работы).
• 30% – после завершения черновых работ (выравнивание, электрика, сантехника, стяжка).
• 20% – после завершения отделочных работ (покраска, плитка, напольные покрытия, двери, потолки).